煙臺(tái)二手房交易不景氣，“轉(zhuǎn)售為租”成無(wú)奈之選

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今年以來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)樓市普遍信心不足。搜房煙臺(tái)二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，煙臺(tái)二手房日均掛牌量為50353套，環(huán)比上漲2.27%。與5月相比，房源量有所回升，但并不明顯，二手房存量緩慢釋放。截止到6月底，煙臺(tái)二手房評(píng)估均價(jià)為8453元/平米，環(huán)比上月下跌3.59%，同比去年下跌0.26%，年內(nèi)煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意。
　　
　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在一定程度上反映了當(dāng)前我市二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀?！安荒苷f(shuō)冷清，但和去年同期相比，市場(chǎng)的成交量不是特別理想。雖然5月份號(hào)稱(chēng)樓市的‘紅5月’，但現(xiàn)在看來(lái)基本沒(méi)有什么改觀?！睙熍_(tái)順成房產(chǎn)負(fù)責(zé)人唐勇對(duì)記者說(shuō)。
　　
　　市場(chǎng)好不好，成交量是硬指標(biāo)。萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介的張先生坦言，煙臺(tái)二手房市場(chǎng)現(xiàn)在處于良性競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，各大中介在開(kāi)設(shè)新店時(shí)的針對(duì)性也更強(qiáng)了，因此，雖然市場(chǎng)不夠景氣，但沒(méi)有出現(xiàn)外地的“關(guān)店潮”現(xiàn)象?！安贿^(guò)有個(gè)別關(guān)門(mén)的，像南山世紀(jì)華府那邊就有。有的店一個(gè)月都不開(kāi)張，干的好的也就成交3、4套，這樣的成績(jī)單，很難讓人滿(mǎn)意?！?br />　　
　　記者在走訪中了解到，不少中介公司為了渡過(guò)眼前的難關(guān)，選擇開(kāi)辟更多的業(yè)務(wù)渠道，通過(guò)增加租房、代理新房來(lái)彌補(bǔ)可能出現(xiàn)的損失。
　　
　　“轉(zhuǎn)售為租”成無(wú)奈之選
　　
　　和新建住宅有所不同，二手房能賣(mài)多少錢(qián)，與房東的意愿有很大關(guān)系。往往是中介有心促成交易，可房東說(shuō)什么也不松口，只能告吹，最后“轉(zhuǎn)售為租”。
　　
　　“我在幸國(guó)里有套65平方米的房子，52萬(wàn)元已經(jīng)掛了兩個(gè)月了?！笔忻耜愊壬嬖V記者，兩個(gè)月來(lái)，跟自己談過(guò)的人不下10個(gè)，但報(bào)價(jià)最高的才46萬(wàn)，他無(wú)法接受。
　　
　　在陳先生看來(lái)，自己的這套老房子距離煙臺(tái)四中很近，算得上是學(xué)區(qū)房，將來(lái)升值空間很大，就算現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，也不能夠隨隨便便賤賣(mài)。后來(lái)，陳先生聽(tīng)取中介公司的建議，把房子先租出去，等將來(lái)房?jī)r(jià)起來(lái)之后再考慮轉(zhuǎn)賣(mài)?！爸薪檎f(shuō)，一個(gè)月1400元沒(méi)有問(wèn)題?！?br />　　
　　二手房市場(chǎng)的“陰轉(zhuǎn)晴”和“晴轉(zhuǎn)陰”，說(shuō)到底還是買(mǎi)家與賣(mài)家之間的博弈。中介人士雖然不建議買(mǎi)賣(mài)雙方持久地觀望，但畢竟轉(zhuǎn)售為租也可以為房東帶來(lái)一些收入，可以適當(dāng)考慮。
　　
　　畢業(yè)季房租價(jià)格漲幅很小
　　
　　既然要“轉(zhuǎn)售為租”，那租房的對(duì)象主要是哪些群體呢？唐勇介紹，進(jìn)入7月份，既是“畢業(yè)季”又是“旅游季”，除了普通的剛需族以外，大學(xué)生和外地來(lái)煙游客成為租房市場(chǎng)的主力軍。同時(shí)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，今年暑期二手房租金處于一個(gè)合理的區(qū)間，不會(huì)大幅上漲，在部分地段甚至基本不會(huì)上漲。
　　
　　記者在城市房產(chǎn)煙臺(tái)站查詢(xún)到，今年5月份我市二手房租金平均為每平方米20.35元，環(huán)比增長(zhǎng)了0.2%，漲幅基本可以忽略不計(jì)。6月份數(shù)據(jù)尚未出爐，但一些業(yè)內(nèi)人士分析，應(yīng)該與5月相當(dāng)。
　　
　　房租基本保持平穩(wěn)，對(duì)需要租房的大學(xué)生是好消息。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年駐煙高校畢業(yè)生數(shù)量超過(guò)18000人，今年也不會(huì)有太大變動(dòng)。數(shù)量如此龐大的群體，對(duì)租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意味著潛在的客戶(hù)資源。中介人士建議，畢業(yè)生在租房前可以?xún)?yōu)先考慮郊區(qū)，不僅交通便利，工作、學(xué)習(xí)、購(gòu)物也很方便，可以最大程度地節(jié)省費(fèi)用。
　　
　　此外，大學(xué)畢業(yè)生缺乏足夠的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，在租房時(shí)最好通過(guò)專(zhuān)業(yè)的中介公司，簽合同時(shí)看好房東的房產(chǎn)證和身份證，以避免產(chǎn)生糾紛帶來(lái)不必要的麻煩。