青島公積金貸款限額上調(diào) 對(duì)二手房大中戶(hù)型影響有限

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114

　　春節(jié)前后本來(lái)是二手房市場(chǎng)交易的淡季，但因?yàn)閸u城公積金貸款政策的變化，春節(jié)前后的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“淡季不淡”的變化走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，這多出的貸款額度顯然讓部分原本手頭拮據(jù)的剛性需求堅(jiān)定了買(mǎi)房信心。受公積金貸款限額調(diào)整的影響，春節(jié)前后，由于剛性需求釋放，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一波成交小高潮。 

　　公積金最高貸款限額的上調(diào)，對(duì)二手房市場(chǎng)上大中戶(hù)型的影響卻非常有限。公積金上調(diào)了10萬(wàn)元其實(shí)幅度并不大，對(duì)很多嶗山區(qū)的大戶(hù)型基本沒(méi)有影響，想想看，一套300萬(wàn)元到500萬(wàn)元的二手房，公積金貸款限額上調(diào)10萬(wàn)元對(duì)買(mǎi)主根本沒(méi)什么影響。

　　青島鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的殷天逸說(shuō)，除了嶗山區(qū)外，市南區(qū)的不少高端房源，總價(jià)動(dòng)輒在兩三百萬(wàn)元，這部分房源以改善型需求及投資型需求為主，對(duì)這部分市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，二手房公積金最高限額上調(diào)帶來(lái)的利好有限，因此，大中戶(hù)型的二手房市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)楣e金貸款限額的提高而產(chǎn)生波動(dòng)。

        因?yàn)楣e金貸款最高限額的調(diào)整進(jìn)一步加大了繳納住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)住房的支持力度，降低了職工購(gòu)房成本，一定程度增加了部分人群的支付能力。二手房公積金貸款上限上調(diào)恰逢春節(jié)前后，這本來(lái)是二手房傳統(tǒng)意義上的淡季。受政策變化的影響，不少房主開(kāi)始陷入觀望，并醞釀逆市提價(jià)。

　　很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)會(huì)慢慢上漲，但漲幅不會(huì)太大，房屋成交量也會(huì)上升?！邦A(yù)計(jì)今年新房成交量會(huì)有明顯上漲，大概會(huì)上升30%到40%；二手房成交量預(yù)計(jì)也會(huì)上升個(gè)5%到8%?！鼻鄭u鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的殷天逸說(shuō)。