年末開(kāi)發(fā)商看好明年樓市 為捂盤(pán)手法多變

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話(huà)：400-8352-114

        近日，在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近工作的小劉看上了北苑附近一個(gè)項(xiàng)目，想在該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一套住房。然而，當(dāng)小劉來(lái)到該樓盤(pán)售樓處后，銷(xiāo)售人員告訴他，目前該項(xiàng)目只剩下位于底 層和頂層的160平方米以上的大戶(hù)型在售，其他的樓層和戶(hù)型已經(jīng)賣(mài)完了。
銷(xiāo)售人員的話(huà)讓小劉很詫異，因?yàn)樗诒本┦凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún)的信息并非如此。其實(shí)，小劉實(shí)則遭遇了開(kāi)發(fā)商的變相捂盤(pán)。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于目前樓市暖冬的出現(xiàn)，使得部分開(kāi)發(fā)商對(duì)明年的行情多了些期待，在完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)后，不少開(kāi)發(fā)商都選擇通過(guò)捂盤(pán)來(lái)等待明年旺市的到來(lái)。因此，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，一些開(kāi)發(fā)商只好推出一些平常比較難賣(mài)的戶(hù)型來(lái)讓一些買(mǎi)房人望而卻步。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商選擇這種變相捂盤(pán)的方式進(jìn)行捂盤(pán)，既不違反國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，又能達(dá)到捂盤(pán)的目的。即使一些購(gòu)房者不介意購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商推出的這些比較難賣(mài)的戶(hù)型，堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，那么開(kāi)發(fā)商也不吃虧。因?yàn)檫@既幫助開(kāi)發(fā)商消化了一些比較難賣(mài)的戶(hù)型，也為開(kāi)發(fā)商回籠了部分資金。

        事實(shí)上，通過(guò)推出一些比較難銷(xiāo)售的戶(hù)型來(lái)捂盤(pán)，這只是開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)的一種手法。在實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商還存在著多種變相捂盤(pán)的手段，例如，大幅提高項(xiàng)目售價(jià)、拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間等。除了抬高售價(jià)，將購(gòu)房者擋在門(mén)外之外，一些樓盤(pán)還通過(guò)拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間的方式來(lái)變相捂盤(pán)。

        此外我們發(fā)現(xiàn)，目前還有一些開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目已經(jīng)停止銷(xiāo)售作為借口來(lái)捂盤(pán)，公開(kāi)宣稱(chēng)自己的項(xiàng)目已停止銷(xiāo)售，具體再次銷(xiāo)售的時(shí)間待定。并且，在購(gòu)房者詢(xún)問(wèn)具體原因時(shí)，聲稱(chēng)開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定自己的項(xiàng)目是否進(jìn)行銷(xiāo)售。這顯然與上文所提到的規(guī)定不相符，是一種以停止銷(xiāo)售為借口的變相捂盤(pán)行為。

        “一般而言，開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售許可證之日起三日內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，如果拿到預(yù)售證后卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，這就是"捂盤(pán)"行為?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)的投資顧問(wèn)表示。據(jù)該投資顧問(wèn)介紹，通常情況下，開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證都會(huì)標(biāo)明預(yù)售的樓盤(pán)的號(hào)碼，買(mǎi)房人可以根據(jù)預(yù)售的樓號(hào)去售樓處實(shí)地了解，看看在允許預(yù)售的樓號(hào)里是否有不賣(mài)的單元或者樓層，如果有，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)。

        另外，在實(shí)際銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)選擇性地推出一些戶(hù)型，一般越是好的戶(hù)型越是壓著最后賣(mài)，越是不好的戶(hù)型越是提前賣(mài)，買(mǎi)房人在購(gòu)房時(shí)，可以有針對(duì)性地選擇一些比較好的房源，看看這些房源是否都可以簽約買(mǎi)賣(mài)，如果不可以，這也可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)。