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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》經(jīng)典練習(xí)題（1）

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　　某正常生產(chǎn)的工廠位于某城市市區(qū)，距市中心直線距離約15km.土地面積7672m2；自用生產(chǎn)車(chē)間建筑面積3300m2；辦公樓建筑面積1050m2；臨街商業(yè)用房建筑面積580m2，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國(guó)有劃撥土地。該廠已取得了國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。現(xiàn)規(guī)劃部門(mén)己將該區(qū)域規(guī)劃為居住區(qū)，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有意投資該宗土地，請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)效益。

　　請(qǐng)問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)搜集哪些資料？

　　【正確答案】：

　　1.現(xiàn)狀房地產(chǎn)狀況（實(shí)物、區(qū)位和權(quán)益）資料；

　　2.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或詳細(xì)規(guī)劃（或拆遷新建或改建的合法的最佳方案）（或技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；

　　3.該地區(qū)居住物業(yè)的市場(chǎng)狀況（或發(fā)展趨勢(shì)）（或租金：售價(jià)水平）（或經(jīng)營(yíng)期的現(xiàn)金流）資料；

　　4.該地區(qū)居住物業(yè)的建安成本和間接費(fèi)用（或建造成本費(fèi)用）；

　　5.相關(guān)稅費(fèi)；

　　6.貸款利率；

　　7.該地區(qū)類(lèi)似居住物業(yè)開(kāi)發(fā)的平均利潤(rùn)水平；

　　8.該地區(qū)的拆遷政策法及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用；

　　9.市政配套費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；

　　10.該地區(qū)土地出讓金（地價(jià)）的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

　　注：多答合理的可給分。

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-08 10:02    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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