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2015年房地產估價師模擬試題《理論與方法》(7)

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  1.房地產具有保值增值特性,真正的房地產自然增值是由于(  )引起的。
  A.裝飾裝修改造
  B.通貨膨脹
  C.需求增加導致稀缺性增加
  D.改進物業(yè)管理
  E.周圍環(huán)境改善

  2.從權益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產估價對象包括(  )等。
  A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
  C.有租約限制的房地產
  D.未來狀況下的房地產
  E.共有的房地產

  3.如果某類房地產需求富有價格彈性,則該類房地產的需求價格彈性系數(shù)有可能為(  )。
  A.0.5 
  B.1.0
  C.1.5 
  D.2.0
  E.3.0

  4.雋地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素主要有(  )。
  A.該種房地產的價格水平
  B.消費者的預期
  C.該種房地產的開發(fā)成本
  D.該種房地產的開發(fā)技術水平
  E.房地產開發(fā)商對未來的預期

  5.根據(jù)房地產估價的合法原則,目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定,不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有(  )。
  A.土地所有權 
  B.國有工業(yè)用地使用權
  C.宅基地土地使用權
  D.大型游樂場
  E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

  6.對于同一估價對象,宜選用(?。┕纼r方法進行估價。
  A.一種
  B.兩種以上(含兩種)
  C.兩種以上(不含兩種)
  D.三種

  7.下列關于實地查看估價對象的表述中,錯誤的是(?。?br />  A.房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場,對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
  B.房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場,拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料,內部狀況可不拍攝
  C.房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場,感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
  D.估價對象為已經消失的房地產,房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

  8.下列表述中不正確的是(?。?。
  A.在實際估價中,不同的估價方法將影響估價結果
  D.在實際估價中,不同的估價時點將影響估價結果
  C.在實際估價中,不同的估價目的將影響估價結果
  D.在實際估價中,不同的估價作業(yè)期將影響估價結果

  9.采用兩種估價方法的,權重不宜大于( )或小于(?。?br />  A.0.6,0.2
  B.0.2,0.6
  C.0.3,0.7
  D.0.7,0.3

  10.房地產估價報告通常由( )組成。
 ?、俜饷?;②目錄;③致委托人函;④注冊房地產估價師聲明;⑤估價的假設和限制條件;
 ?、薰纼r結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件。
  A.①②③④⑤⑥⑦⑧
  B.①②③④⑤⑦⑥⑨
  C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
  D.①②④③⑤⑥⑦⑧

  答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.B 7.B 8.D 9.A 10.A

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

責任編輯:藍精靈

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發(fā)布:2007-07-08 10:49    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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