2015年房地產估價師模擬試題《理論與方法》（7）

　　1．房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（　 ）引起的。
　　A．裝飾裝修改造
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．改進物業(yè)管理
　　E．周圍環(huán)境改善

　　2．從權益的角度來看。現(xiàn)實中的房地產估價對象包括（　 ）等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產
　　C．有租約限制的房地產
　　D．未來狀況下的房地產
　　E．共有的房地產

　　3．如果某類房地產需求富有價格彈性，則該類房地產的需求價格彈性系數(shù)有可能為（　 ）。
　　A．0.5　
　　B．1.0
　　C．1.5　
　　D．2.0
　　E．3.0

　　4．雋地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有（　 ）。
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．消費者的預期
　　C．該種房地產的開發(fā)成本
　　D．該種房地產的開發(fā)技術水平
　　E．房地產開發(fā)商對未來的預期

　　5．根據(jù)房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價對象的房地產有（　 ）。
　　A．土地所有權　
　　B．國有工業(yè)用地使用權
　　C．宅基地土地使用權
　　D．大型游樂場
　　E．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6．對于同一估價對象，宜選用（?。┕纼r方法進行估價。
　　A．一種
　　B．兩種以上（含兩種）
　　C．兩種以上（不含兩種）
　　D．三種

　　7．下列關于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（?。?br />　　A．房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
　　B．房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝
　　C．房地產估價師應親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣
　　D．估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師也應去估價對象原址進行必要的調查了解

　　8．下列表述中不正確的是（?。?。
　　A．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
　　D．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
　　C．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
　　D．在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果

　　9．采用兩種估價方法的，權重不宜大于（　）或小于（?。?br />　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3

　　10．房地產估價報告通常由（　）組成。
　?、俜饷?；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產估價師聲明；⑤估價的假設和限制條件；
　?、薰纼r結果報告；⑦估價技術報告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1．CE　2．BCE　3．CDE　4．ACDE　5．AC　6．B　7．B　8．D　9．A　10．A

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