2015年房地產估價師考試《理論與方法》備考習題（13）

　　1．估價程序的作用有（ ?。?。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．保障估價質量
　　D．提高估價工作效率
　　E．保證估價結果的正確性

　　2．房地產估價業(yè)務的渠道歸納起來有（ ?。?br />　　A．被動接受
　　B．行政命令
　　C．主動爭取
　　D．行政劃撥
　　E．不正當競爭

　　3．在獲取估價業(yè)務時，（ ?。┑那闆r的估價機構和估價師不應承接該項業(yè)務。
　　A．與估價需求者有利害關系
　　B．與估價對象有利益關系
　　C．超出了自己的業(yè)務范圍
　　D．受行政主管部門委托
　　E．自己的專業(yè)知識和經驗所限而難以評估出客觀合理的價值

　　4．獲取房地產估價業(yè)務的措旖可以有（ 　）。
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質量
　　C．恰當的宣傳
　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　5．下列估價事項中，僅根據估價目的來確定的有（ ?。?。
　　A．估價對象
　　B．估價時點
　　C．價值類型
　　D．估價方法
　　E．估價所需材料

　　6．估價所需資料主要包括如下（ ?。?br />　　A．反映估價對象狀況的資料
　　B．對房地產價格有普遍影響的資料
　　C．對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料
　　D．相關實例資料，即類似房地產的交易、收益、開發(fā)建設成本等資料
　　E．對房地產價格有典型影響的資料

　　7．搜集估價所需資料的渠道主要有（ ?。?。
　　A．詢問有關知情人士
　　B．查閱估價機構自己的資料庫
　　C．估價師在實地查看估價對象時獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關于實地查勘的說法中，正確的有（ ?。?br />　　A．對于面積小、價值低的房地產可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應將有關情況和數據認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　C．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期
　　E．實地查勘應到實地對事先收集的有關估價對象的資料進行核實

　　9．房地產估價中，估價方法的選擇，是由（ ?。┚C合決定的。
　　A．估價對象的房地產類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數量和質量

　　10．下列關于估價報告的說法中，不正確的有（ 　）。
　　A．估價報告是關于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產品”
　　C．估價報告應重在內在質量，外在質量不是很重要
　　D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結果可能產生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件

　　答案：1．ABCD 2．AC 3．ABCE 4．BC 5．ABC 6．ABCD 7．ABCD 8．BCDE 9．ABE 10．CD

泛普軟件-工程項目管理系統整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通