2015年房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》典型試題（4）

　　1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產的類型主要有（　 ）。（2005年試題）
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后的物業(yè)

　　答案：BCE

　　2．房地產間接投資的形式主要有（　 ）。（2005年試題）
　　A．投資房地產信托基金
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產企業(yè)債券
　　D. 購買物業(yè)用于出租經營
　　E．購買土地進行開發(fā)

　　答案：ABC

　　3．房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　 ）。（2005年試題）
　　A．自我消費
　　B．房地產保值
　　C．房地產增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　答案：ABCE

　　4．投資者進行房地產投資的主要目的是為了（　 ）。
　　A．實現其財富價值的最大化
　　B．獲取房地產當前收益
　　C．抵御通貨膨脹的影響
　　D．降低其投資組合的總體風險

　　2．房地產投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響，則該房地產投資的特點屬于（　 ）。
　　A．適于進行長期投資
　　B．變現性差
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉移

　　5．實物投資可分為（　 ）。
　　A. 固定資產投資、流動資產投資和稀有資產投資等
　　B．生產性投資和非生產性投資
　　C．直接投資和間接投資
　　D．短期投資和長期投資

　　6．隨著我國房地產金融的不斷創(chuàng)新和發(fā)展，以前不適合在房地產投資領域使用的（　 ）形式越來越得到普遍應用。
　　A．長期投資、實物投資和直接投資
　　B．長期投資、間接投資和實物投資
　　C．短期投資、實物投資和金融投資
　　D．短期投資、間接投資和金融投資

　　7．某投資商預測到大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的（　 ）。
　　A．易受政策影響
　　B．依賴專業(yè)管理
　　C．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
　　D．存在效益外溢和轉移

　　8．當房地產開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　 ）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉讓
　　D．經營

　　9．2003年國家出臺了國有土地使用權出讓實行“招、拍、掛”的政策，對我國房地產投資產生了深遠影響，這種情形屬于房地產投資特性中的（　 ）。
　　A．需要適時的更新改造投資
　　B．投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉移

　　10．由于房地產的流動性差，從而導致房地產變現能力較差，存在變現風險的房地產特性是（　 ）。
　　A．弱流動性
　　B．異質性
　　C．壽命周期長
　　D．不可移動性

泛普軟件-工程項目管理系統整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通