2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題（9）

　　1．下列符合商品房現(xiàn)售條件的有（　 ）。
　　A．取得土地使用權證書
　　B．出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書
　　C．已通過竣工驗收
　　D．物業(yè)管理方案未落實
　　E．拆遷安置正在落實

　　2．下列關于商品房銷售代理，表述正確的是（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托專門的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的一種經(jīng)營方式
　　B．實行銷售代理必須簽訂委托合同
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構訂立書面委托合同
　　D．受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，可以收取傭金以外的其他費用
　　E．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷售業(yè)務

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ā?）的方式銷售商品房。
　　A．分期付款
　　B．預售商品房
　　C．銷售商品房
　　D．返本銷售
　　E．變相返本銷售

　　4．下列關于商品房銷售的說法正確的是（　 ）。
　　A．必須按套銷售
　　B．不得分割拆零銷售
　　C．不必按套銷售
　　D．可以分割拆零銷售
　　E．在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式

　　5．下列關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)中，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，說法不正確的是（　 ）。
　　A．抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償
　　B．抵押權已登記的先于未登記的受償
　　C．抵押權已登記的后于未登記的受償
　　D．抵押權未登記的，按照債權比例清償

　　6．下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記，表述正確的是（　 ）。
　　A．金融機構發(fā)放或持有個人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權，隨主債權一同轉讓的，可以申請辦理住房抵押權變更登記
　　B．批量辦理個人住房抵押權變更登記的，由個人住房抵押權受讓人申請
　　C．擬轉讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權證號、他項權證號等項目，并加蓋抵押權轉讓雙方當事人的印章
　　D．個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時限內書面說明理由
　　E．個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務，其住房抵押權轉讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時，只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更

　　7．房地產(chǎn)權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由（　 ）負責所轄區(qū)范圍內的房地產(chǎn)產(chǎn)權管理工作。
　　A．省房地產(chǎn)管理部門
　　B．市（縣）城市管理部門
　　C．市（縣）規(guī)劃管理部門
　　D．市（縣）房地產(chǎn)管理部門

　　8．根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（　 ）和產(chǎn)權登記制兩大類型。
　　A．權利登記制
　　B．產(chǎn)權登記制
　　C．托倫斯登記制
　　D．契據(jù)登記制

　　9．契據(jù)登記制度的理論基礎是（　 ）。
　　A．非對抗要件主義
　　B．不對抗要件主義
　　C．對抗要件主義
　　D．成立要件主義

　　10．產(chǎn)權登記制的理論基礎是（　 ）。
　　A．非對抗要件主義
　　B．不對抗要件主義
　　C．對抗要件主義
　　D．成立要件主義

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