2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》真題精選（十二）

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有（ ?。?。
　　A．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇
　　B．評價方案構(gòu)造
　　C．區(qū)位分析與選擇
　　D．開發(fā)時機的分析與選擇
　　E．融資方式的分析與選擇
　　【答案】ACDE

　　【2006年真題】
　　在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃方案時，與項目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（ ?。?br />　　A．基準(zhǔn)收益率
　　B．目標(biāo)收益率
　　C．出租率或空置率
　　D．毛租金收入
　　E．運營成本
　　【答案】CDE
　　AB是評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ?。?。
　　A．時間類參數(shù)
　　B．融資類參數(shù)
　　C．評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)
　　D．收益類指標(biāo)
　　【答案】D

　　【2007年真題】
　　房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。 （ ?。?br />　　【答案】√

　　【2006年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（ ?。?。
　　A．建筑安裝工程費
　　B．公共配套設(shè)施建設(shè)
　　C．土地費用
　　D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
　　【答案】C

　　【2007年真題】
　　在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標(biāo)估算法
　　C．概算指標(biāo)法
　　D．工程量近似匡算法
　　【答案】A

　　【2005年真題】
　　在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于（ 　）。
　　A．單元估算法
　　B．單位指標(biāo)估算法
　　C．概算指標(biāo)法
　　D．工程量近似匡算法
　　【答案】C

　　【2005年真題】
　　在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?。
　　A．單元估算法
　　B．概預(yù)算定額法
　　C．工程最近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標(biāo)估算法
　　【答案】ABCE
　　蒙特卡洛模擬法是不確定性分析的方法

　　【2007年真題】
　　在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（ 　）。
　　A．折舊費
　　B．審計費
　　C．金融機構(gòu)手續(xù)費
　　D．無形資產(chǎn)攤銷費
　　【答案】C

　　【2006年真題】
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入（ ?。?。
　　A．管理費
　　B．銷售費用
　　C．其他費用
　　D．前期費用
　　【答案】B

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