房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試《案例分析》習題（6）

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　（二）法院委托估價機構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝猓坑糜趦斶€銀行貸款，買受人承擔全過程相關(guān)稅費。

　　請問：

　　1．估價機構(gòu)是否有義務將估價結(jié)果告知借款企業(yè)?為什么?

　　答案：

　　1．估價機構(gòu)沒有義務將估價結(jié)果告知借款企業(yè)（1分）；估價機構(gòu)應將評估結(jié)果提交法院，由法院將評估結(jié)果告知債權(quán)債務執(zhí)行雙方當事人（或：①估價機構(gòu)不需要向委托方之外的第三方提供估價結(jié)果；②估價機構(gòu)僅對委托人負責；③法院是委托人，借款企業(yè)不是委托人）（2分）。

　　2．拍賣保留價應由誰確定?如何確定?

　　答案：

　　2．拍賣保留價由法院確定（1分），應以評估價格為基礎(chǔ)確定（2分）。

　　3．乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構(gòu)咨詢競買價格。估價機構(gòu)應提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費?

　　答案：

　　3．應注意以下費用：

　　（1）拍賣機構(gòu)傭金（1分）。

　　（2）補繳土地使用權(quán)出讓金（1分）。

　?。?）房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費（1分）。

　?。?）估價機構(gòu)的評估費用（1分）。

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：