2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》精華試題12

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　　1．價(jià)值好價(jià)格的本質(zhì)區(qū)別是，價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的，是價(jià)格的波動(dòng)中心，價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞價(jià)值而上下變動(dòng)。（　）

　　2．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。最典型的地役權(quán)是在他人土地上通行的權(quán)利。（　）

　　3．在現(xiàn)實(shí)估價(jià)中，所有估價(jià)目的要求評(píng)估價(jià)值必須為公開市場(chǎng)價(jià)值。（　）

　　4．高價(jià)格的房地產(chǎn)政策，意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平很高。（　）

　　5．交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響中，對(duì)于某些類型的房地產(chǎn)來講，實(shí)行這種交通管制可能會(huì)降低該類房地產(chǎn)的價(jià)值。（　）

　　6．現(xiàn)判定某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況比估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣3％，則可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況的修正系數(shù)為100/103。（　）

　　7．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為323萬元。（　）

　　8．在確定基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，應(yīng)先把握各地價(jià)區(qū)段間的地價(jià)高低層次，再把握各地價(jià)區(qū)段間的好壞層次。（　）

　　9．按建筑面積分?jǐn)偟貎r(jià)主要適用于各部分的房地產(chǎn)價(jià)值有差異但不是特別大的建筑物。（　）

　　10．估價(jià)師可以以個(gè)人的名義承攬業(yè)務(wù)。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 11:00 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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