2015年房地產估價師《房地產估價理論與方法》精華試題10

　　1．關于房地產估價的本質，下列說法正確的有（　 ）。
　　A．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
　　B．房地產評估是評估房地產的價格而不是價值
　　C．房地產估價就是為當事人提供價格保證
　　D．房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產估價既是一門科學又是一門藝術

　　2．房地產的權益是以房地產權利為基礎的，下列（　 ）等屬于房地產的權益內容。
　　A．房地產被人民法院查封從而其處分受到限制的
　　B．將屋頂出售或出租給廣告公司獲得收入的
　　C．建筑物裝飾裝修較為豪華的
　　D．設立了抵押權、租賃權的房屋所有權
　　E．建筑物的層高較高

　　3．房地產具保值增值的特性，真正的房地產增值是由于（　 ）引起的。
　　A．投資改良
　　B．外部經濟
　　C．通貨膨脹
　　D．需求增加導致稀缺性增加
　　E．房地產使用管制改變

　　4．下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（　 ）
　　A．從理論上講，房地產抵押價值應當是債務人不履行債務時，抵押房地產折價的價值或者拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償后的余額。
　　B．法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建設工程款、已抵押擔保的債權數額、強制執(zhí)行費用等。
　　C．當房地產的抵押價值小于未償還的貸款余額時，應當要求抵押人提供與不足的價值相當的擔?；蛘咛崆扒鍍攤鶆?。
　　D．當房地產價格變化較快時，應定期對抵押價值進行再評估。
　　E．不能單獨處分的房地產不宜作為抵押物。

　　5．下列對房地產價格影響因素中（　 ）屬于房地產的實物因素。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．周圍環(huán)境景觀
　　C．樓層、朝向
　　D．層高
　　E．通風、采光

　　6．下列房地產交易中，不需要進行交易情況修正的有（　 ）。
　　A．以正常市場價格成交的交易
　　B．急于出售的交易
　　C．以協(xié)議方式進行的房地產交易
　　D．帶有家具、家用電器的房地產交易
　　E．拖欠建設工程價款的房地產交易

　　7．城鎮(zhèn)地價評估就是以一個城鎮(zhèn)為對象，在該城鎮(zhèn)一定區(qū)域范圍內，根據（　 ）的原則劃分地價區(qū)段，調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。
　　A．地形相同
　　B．地塊相連
　　C．用途相似
　　D．權益相同
　　E．地價相近　

　　8．下列（　 ）屬于房地產估價程序的作用。
　　A．規(guī)范估價行為
　　B．避免估價疏漏
　　C．達到委托人的意愿
　　D．保障估價質量
　　E．提高估價工作效率

　　9．目前我國土地使用權出讓的方式有（　 ）。
　　A．掛牌
　　B．征收
　　C．招標
　　D．拍賣
　　E．協(xié)議

　　10．房地產估價的三大基本方法是（　 ）。
　　A．市場法
　　B．路線價法
　　C．成本法
　　D．假設開發(fā)法
　　E．收益法

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