房地產估價師考試《開發(fā)經營與管理》模擬題17

　　1．房地產開發(fā)項目經濟評價中的動態(tài)盈利指標包括（ ?。┑?。
　　A．成本收益率
　　B．投資收益率
　　C．現金回報率
　　D．財務內部收益率
　　E．財務凈現值

　　2．現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是（ ?。?。
　　A．資金運動的時間始點
　　B．日歷年度的年初
　　C．某一基準時刻
　　D．既不能有現金流出也不能有現金流入的時間點
　　E．既可有現金流入也可有現金流出的時間點

　　3．對于原有劃撥土地上的存量房地產，在不改變土地利用條件的情況下，可以采用國有土地使用權（ ?。┑确绞綄υ瓌潛車型恋刭Y產進行處置，土地使用者獲得相應條件下的土地使用權。
　　A．出讓
　　B．劃撥
　　C．租賃
　　D．作價入股
　　E．授權經營

　　4．宣傳作為促銷組合因素之一，在（ ?。┑确矫嫫鹬种匾淖饔谩?br />　　A．刺激對企業(yè)產品的需求，增加銷售
　　B．改善形象
　　C．提高知名度
　　D．提高產品品質
　　E．選擇目標市場

　　5．房地產開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ?。?。
　　A．是項目投資決策的依據
　　B．是編制項目銷售方案的依據
　　C．是籌集建設資金的依據
　　D．是編制下一階段規(guī)劃設計方案的依據
　　E．是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據

　　6．下列關于資產負債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負債占資產的比例
　　B．反映了項目的財務風險程度
　　C．資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

　　7．房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?br />　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　8．下列關于凈現值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現值期望值相同、掙現值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．凈現值標準差相同、凈現值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現值標準差系數大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現值的離散程度

　　9．房地產開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ ?。?。
　　A．國家經濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務
　　C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
　　D．房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理

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