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房地產估價師《開發(fā)經營與管理》模擬題12
判斷題
1.房地產投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。（ 錯）
2.某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為1.（ 對）
3.吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。（錯 ）
4.在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。（ 錯）
5.政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措。（ 錯）
6.進行房地產市場調研需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料。（ 對）
7.當可供比較方案的開發(fā)經營期不同時，一般宜采用費用現(xiàn)值法進行比選。（ 錯）
8.由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。（錯 ）
9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%.（ 對）
10.商業(yè)信用的工具是商業(yè)票據，是債權人為了確保自己的債權，要求債務者出據的書面?zhèn)鶛鄳{證，分為期票和匯票兩種。（ 對）
11.金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、市場評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。（ 錯）
12.寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經營費用和空置損失的最低租金。（ 對）
13.收取百分比租金時，一般不同的地區(qū)百分比標準會有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標準會相對統(tǒng)一。（ 錯）
14.房地產開發(fā)投資規(guī)模大、風險高、回收期長，故金融業(yè)一般不愿向房地產開發(fā)融資。（ 錯）
15.物業(yè)管理和設施管理以策略性管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以運營管理為主。（錯 ）
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