房地產估價師《開發(fā)經營與管理》模擬題8

　　1．下列關于房地產開發(fā)項目建設貸款的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．債權人通常是商業(yè)銀行
　　B．不能用于償還土地購置貸款
　　C．主要擔保物為在建工程及相關土地使用權
　　D．還款資金來源通常是銷售收入

　　2．下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是（ ?。?。
　　A．發(fā)行公司債券
　　B．權益型房地產投資信托基金
　　C．發(fā)行股票
　　D．商業(yè)銀行貸款

　　3．新設項目法人資本金籌措渠道不包括（ ?。?br />　　A．政府政策性資金
　　B．國內外企業(yè)入股的資金
　　C．個人入股的資金
　　D．資產變現的資金

　　4．進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是（ 　）。
　　A．債務融資成本分析
　　B．資金占用費分析
　　C．資本金與債務資金的比例分析
　　D．擔保費分析

　　5．下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．基礎租金是租戶能接受的最低租金
　　B．基礎租金低于市場租金時，應當考慮調整到市場租金水平
　　C．寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金
　　D．寫字樓內某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內的位置有一定差異

　　6．寫字樓物業(yè)出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（ 　）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　7．不應計入收益性物業(yè)經營費用的是（ 　）。
　　A．抵押貸款利息
　　B．公共設施維修費
　　C．房產稅
　　D．物業(yè)保險費

　　8．下列關于物業(yè)經營產生的現金流的表達式中，正確的是（ ?。?。
　　A．稅前現金流=有效毛收入-經營費用
　　B．稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
　　C．稅后現金流=稅前現金流-所得稅
　　D．稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅

　　9．某公司獲得60畝居住用地使用權，規(guī)劃設計條件：規(guī)劃建設用地面積37000㎡，居住建筑用地面積32000㎡，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積（ ?。?br />　　A．92500㎡
　　B．88800㎡
　　C．80000㎡
　　D．76800㎡

　　10．動態(tài)投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（ ?。┧璧臅r間。
　　A．經營收入抵償全部投資
　　B．全部現金流入抵償全部現金流出
　　C．凈收益抵償全部投資
　　D．凈收益現值抵償全部投資

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