2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題精選（四）

　　1．委托人的義務包括（?。?br />　　A．向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
　　B．對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責；
　　C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
　　D．協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作；
　　E．不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

　　2．估價報告使用者可能是（?。?。
　　A．估價對象權利人；
　　B．債權人；
　　C．投資者；
　　D．受讓人；
　　E．政府及其有關部門和社會公眾等。

　　3．下列可以作為估價對象有（?。?。
　　A．在建房地產(chǎn)；
　　B．正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　4．房地產(chǎn)估價目的主要為了(　　 )。
　　A．土地使用權出讓；
　　B．房地產(chǎn)轉讓；
　　C．租賃、抵押、征收、征用；
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定；
　　E．房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等。

　　5．不同的估價目的將影響估價結果是因為（?。?。
　　A．估價對象的范圍可能不同；
　　B．估價時點可能不同；
　　C．評估的價值類型可能不同；
　　D．估價依據(jù)可能不同；
　　E．估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　6．房地產(chǎn)的市場價值在滿足（?。l件時才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進行交易的；
　　B．交易雙方是出于利己動機進行交易的；
　　C．交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情；
　　D．交易雙方有較充裕的時間進行交易；
　　E．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

　　7．房地產(chǎn)估價原則包括（?。?。
　　A．獨立；
　　B．客觀；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。

　　8．估價機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構。

　　9．房地產(chǎn)估價師應當受聘于多個房地產(chǎn)估價機構，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　10．委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。

　　11．企業(yè)的特許經(jīng)營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。

　　12．同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

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