09年房地產估價師理論與方法模擬練習（五）

　　1、下列有關估價委托人描述正確的是（?。?。
　　A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人；
　　B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位；
　　C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人；
　　D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。

　　2、房地產的基本存在形態(tài)在理論上只有（?。?br />　　A、土地、建筑物、房地
　　B、土地、建筑物；
　　C、建筑物、房地；
　　D、土地、建筑物、房地、權益。

　　3、有關價值類型下列說法正確的是（?。?。
　　A、同一估價對象的價值并不是唯一的；
　　B、同一估價對象的價值是唯一的；
　　C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的；
　　D、ABC均不正確。

　　4、本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是(　 )。
　　A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值；
　　B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值；
　　C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值；
　　D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

　　5、關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括(　 )。
　　A、濫用估價假設；
　　B、不明確估價假設；
　　C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設；
　　D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。

　　6、委托人的義務包括（　）。
　　A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
　　B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責；
　　C、協助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
　　D、協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作；
　　E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。

　　7、估價報告使用者可能是（　 ）。
　　A、估價對象權利人；
　　B、債權人；
　　C、投資者；
　　D、受讓人；
　　E、政府及其有關部門和社會公眾等。

　　8、下列可以作為估價對象有（?。?。
　　A、在建房地產；
　　B、正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現的房地產；
　　C、已經滅失的房地產；
　　D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分；
　　E、以房地產為主的整體資產。

　　9、房地產估價目的主要為了（?。?。
　　A、土地使用權出讓；
　　B、房地產轉讓；
　　C、租賃、抵押、征收、征用；
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定；
　　E、房地產出資設立企業(yè)等。

　　10、不同的估價目的將影響估價結果是因為（?。?br />　　A、估價對象的范圍可能不同；
　　B、估價時點可能不同；
　　C、評估的價值類型可能不同；
　　D、估價依據可能不同；
　　E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同?！?/p>

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