2015房估經營與管理要點：房地產投資信托基金風險及其管理

　?。ㄒ唬┓康禺a投資信托基金的風險

　　1．經營風險

　　該風險是指由于REITs公司的經營獲利能力大小不同導致貸款的收益差別。產生經營風險的主要因素包括經理人的投資和管理能力、外部經濟環(huán)境和投資項目的盈利能力等。

　　2．市場風險

　　該風險是指由于REITs證券價格在交易場所的變化而給投資者帶來的風險。因為多數股票價格的變動都和整個市場大趨勢存在相當程度的正相關，這就會造成公司本身的經營狀況無法完全決定其股票價格的變化。如果投資者在市場不景氣時謀求變現，無疑會因證券價格的下跌而蒙受損失。這就是市場所造成的投資風險。

　　3．利率風險

　　利率的變化會給REITs的實際收益帶來損失，特別是抵押債權型房地產投資信托，因為它的資產主要是由一些長期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會引起債權組合價值相對下降。為避免利率風險，美國REITs通常采用浮動利率。一般對于一些短期貸款來說，利率風險非常小。

　?。ǘ┓康禺a投資信托基金的風險管理

　　1．提升專業(yè)化經營水平

　　REITs公司專門從事投資某一類型物業(yè)（如住宅、辦公和工業(yè)物業(yè)、商業(yè)中心等），或者在某些熟悉的區(qū)域進行房地產投資，能有效提高REITs的管理效率和盈利能力，降低經營風險。

　　2．提升規(guī)模經營水平

　　REITs公司規(guī)模經營的優(yōu)勢非常明顯。

　　3．吸引機構投資者參與

　　初始設立REITs的目的之一是為小型投資者投資房地產提供方便。

　　4．制定積極穩(wěn)妥的經營戰(zhàn)略

　　良好的經營戰(zhàn)略能有效提高REITs公司的經營績效。

　　5．建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　熟悉房地產自身特點、公開市場運作程序和方法的專業(yè)化管理隊伍，不僅為投資者提供了高質量的專業(yè)管理服務，也推動了房地產投資信托業(yè)的規(guī)范發(fā)展和壯大。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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