X 關閉

業(yè)務模塊

熱門關注總體介紹模塊介紹系統(tǒng)優(yōu)勢系統(tǒng)價格如何購買硬件配置售前解答視頻教程下載中心現在試用個性需求表格設計流程配置發(fā)展歷史

房地產OA系統(tǒng)

房地產行業(yè)

當前位置：工程項目OA系統(tǒng) > 房地產OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產行業(yè)

2015房估案例與分析考點：開發(fā)完成后的房地產價值

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

開發(fā)完成后的房地產價值，是指開發(fā)完成時的房地產狀況的市場價值。該市場價值所對應的日期，通常也是開發(fā)完成時的日期，而不是在購買待開發(fā)房地產時或開發(fā)期間的某個日期（但在市場較好時考慮預售和市場不好時考慮延期租售的是例外）。

開發(fā)完成后的房地產價值一般是通過預測來求取。對于銷售的房地產，通常是采用市場法，并考慮類似房地產價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結合（長期趨勢法的內容詳見本書第8章），即根據類似房地產過去和現在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測。比較的單位通常是單價而非總價（同市場法中建立價格可比基礎的要求）。例如，假設現在是2004年8月，有一宗房地產開發(fā)用地，用途為興建商品住宅，開發(fā)期為1.5年（或18個月），如果要推測該商品住宅在2006年2月建成時的價格，則可以通過搜集當地該類商品住宅過去若干年和現在的價格資料以及未來可能的變化趨勢來推測確定。

對于出租和營業(yè)的房地產，如寫字樓、商店、旅館、餐館，預測其開發(fā)完成后的價值，可以先預測其租賃或經營收益，再采用收益法將該收益轉換為價值。例如，根據當前的市場租金水平，預測未來建成的某寫字樓的月租金為每平方米使用面積35美元，出租率為90％，運營費用占租金的30％，報酬率為10％，可供出租的使用面積為38 000m2，運營期為47年，則該寫字樓的未來總價值可估計為：35×90％×（1－30％）×12×38000【1－1/（1+10%）47】＝9941（萬美元）。

責任編輯：lwg

　　更多推薦：

　　·2015年房地產估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-10 11:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：