房地產估價師案例與分析復習要點：因素調整方向

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　　【提問】因素調整方向問題從加油站案例2-7看，因素調整方向是一致的。比如：住宅套數：車位，可比實例A．B．C分別修正－4%、－8%、3%，條件指數分別取104、108、97；公共交通種類數因素修正，可比實例A．B．C分別修正0%、0%、－3%，即條件指數分別取100、100、103；公交線路密度因素修正，可比實例A．B．C分別修正－1%、－1%、－2%，即條件指數分別取101、101、102，等等。但為什么只有住宅套數與車位的修正方向是錯誤的呢？

　　【回答】學員stry678，您好！您的問題答復如下：

　　錯處：小區(qū)住宅套數與車位數的比值因素修正錯誤，方向反了，條件指數應取96、92、103.判斷的標準是：不必看前面的修正系數，看后面的條件指數，可比實例比估價對象差的應調增反之應調減，史史家解讀：小區(qū)住宅套數與車位數的比值越高，說明供給緊張，在需求一定前提下，車庫價格就高，應予以調減?？杀葘嵗鼳．B應調增，可比實例C應調減。

　　★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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