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居民樓總建筑面積計算
【提問】
31.某居民樓總建筑面積為5000m2，房地總價值為1000萬元，其中土地總價值為500萬元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150m2，房地總價值為35萬元。若按照土地價值進行分攤，該人占有的土地份額為（?。?/p>
A.3％
B.3.5％
C.7％
D.4％
33.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是（ ）。
A.單獨深度價格修正率
B.累計深度價格修正率
C.平均深度價格修正率
D.加權深度價格修正率
35.某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于（?。┠?。
A.15
B.16
C.17
D.20
上面三題分別選DBC吧，怎么老和網(wǎng)校外網(wǎng)的答案不一樣了？
【回答】學員zzn32，您好！您的問題答復如下：
1、該用戶建筑部分價格=（1000-500）×150/5000=15（萬元），土地部分價值=35-15=20（萬元），土地份額=20÷500=4%，所以您計算的結果是正確的，答案選D.
2、選B
3、答案為C.17
抵押借款之前已經經過了1年，再加上16年，為17年。
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法
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