房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：集體土地評估
【提問】老師，您好！集體土地上的房地產(chǎn)怎么評估市場價值了？是用成本法，收益法還是市場法呀？可不可假設(shè)估價對象在完全產(chǎn)權(quán)下的狀況用市場法了？一般估價對象的哪些東西才可假設(shè)呀？謝謝?。?/p>
【回答】學(xué)員zzn32，您好！您的問題答復(fù)如下：
集體所有制的土地不能單獨抵押，如果協(xié)議中規(guī)定變現(xiàn)時可以改變土地所有權(quán)性質(zhì)的，那么按國有土地完全產(chǎn)權(quán)扣除出讓金的形式，如果是不允許改變土地性質(zhì)，那么按建筑物的價值估價
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
責(zé)任編輯：淘淘
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