房地產行業(yè)
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房地產估價師答疑板精華——貸款還本付息
【追問】請問:如何理解"全部資金現金流量中，不出現貸款還本付息的項目，自有資金現金流量中，有貸款還本付息這一項目"，謝謝！
【回答】學員lhplxm，您好！您的問題答復如下：
在編制全部投資現金流量表時，全部投資都假設為自有資金，以全部投資為計算基礎，利息支出不作為現金支出，而在編制自有資金現金流量表時，借款利息應作為現金流出。之所以這樣，是因為全部投資現金流量表與自有資金現金流量表的計算的基礎不同：
①全部投資現金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎，從全部投資角度考慮現金流量，即借款不作為現金流入，借款利息和本金的償還不作為現金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內部收益率、凈現值、投資回收期等評價指標。
②自有資金現金流量表。該表以自有資金為計算基礎，借款作為現金流入，借貸款利息和本金的償還作為現金流出，可用于計算自有資金的內部收益率、凈現值等指標。
全部投資、自有資金的現金流量表由于計算基礎不同，各自現金流量表的內容以及流入和流出項目也不同。
希望以上內容能對您的理解提供幫助！
祝您學習愉快！
★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理
責任編輯：淘淘
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