房地產估價師答疑板精華——利息支出

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　　【提問】其收益水平就放大了35%"，為什么這么說呢，怎么得出的結論？謝謝老師

　　【回答】學員slh11，您好！您的問題答復如下：

　　它是這個意思：當債務成本（利息支出）小于投資成本的時候，適當的借債可以提高投資者得到的投資報酬率

　　舉個例子：

　　比如說：100元錢拿去做生意，能賺5元錢，這個100元錢是不管是借的還是自己的，反正投入100元就賺5元錢，投入200就賺10元

　　假設您兜里有100元，您拿去做生意，那么能賺5元，這個一百元全部是您的，所以全部投資收益率等于資本金收益率＝5/100＝5%假設您兜里有100元，您跟別人借400元，每100元的利息是1元，那么您總共拿出500元做生意，能賺25元，然后您還別人利息4元，最終您得到21元，您只有100元，但是您賺了21元，所以全部投資收益率＝25/500＝5%，您的資本金收益率＝21/100＝21%，這就是放大了收益率水平

　　假設100元投資能賺5元，如果跟別人借100元要支付6元的利息，假設您跟別人借了400元，一共是500元，賺了25元，還人家利息24元，那么您實際上只賺了1元，這就是教材上說的，如果借貸資金成本高于全部投資收益率的話，那么投資者就要用自己的資本金收益來支付借貸成本，就是說自己的本錢100元賺的5元，要拿出4塊來還利息

　　祝您學習愉快！

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產開發(fā)經營與管理

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發(fā)布：2007-07-11 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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