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2015年房地產估價師《理論與方法》：房地產權益的含義
1.6 房地產權益的含義
1.6.1含義
1.6.2內容
1.6.3種類
1.6.4實物和權益對房地產的影響
1.6.1含義
是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和收益
1.6.2內容
房地產的各種權利－所有權、使用權、地役權等
受到其他房地產權利限制的房地產權利－如設立了抵押權的土地使用權
受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利－如城市規(guī)劃對土地用途、容積率的限制
房地產的額外利益或收益－如樓頂?shù)膹V告收益
1.6.3種類（五類）
1.6.3.1物權與債權
1.6.3.2所有權
1.6.3.3使用權
1.6.3.4地役權
1.6.3.5 抵押權
1.6.3.6 租賃權
1.6.3.1物權與債權
債權
是債權人要求債務人作為或者不作為的權利，不能要求與其債權債務無關的人作為或者不作為
債權是對人權、相對權
物權
是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利
物權是絕對權，對世權
關系
特定的房地產，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權
有兩個以上物權的，優(yōu)先保護先設立的物權
1.6.3.2所有權
概念
是指房地產所有權人對自己的房地產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利（四項權能）
分類
單獨所有
共有
按份共有
共同共有
建筑物區(qū)分所有
專有部分的所有權
專有部分以外的共有部分的持有權
因共同關系所產生的成員權
【2005年真題】
房地產所有權可分為獨有，共自有和建筑物區(qū)分所有，其中建筑物區(qū)分所有權人對建筑物內的住宅，商業(yè)，用房等有專有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外墻等共有部分享有共有的權利。（ ?。?/p>
【答案】√
【2004年真題】
建筑物區(qū)分所有權包括（ ）等。
A．按份共有所有權
B．專有部分所有權
C．共同關系成員權
D．共同部分持份權
E．長期使用租賃權
【答案】BCD
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