2015房地產估價師理論與方法考點：決定房地產供給量的因素

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　　某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平；②該種房地產的開發(fā)建設成本；③該種房地產的開發(fā)技術水平；④房地產開發(fā)商和擁有者對未來的預期。它們對房地產供給量的影響分別如下：

　?。?）該種房地產的價格水平。一般地說，某種房地產的價格越高，開發(fā)該種房地產就越有利可圖，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越多；相反，房地產開發(fā)商愿意開發(fā)的數(shù)量就會越少。供給量與價格正相關的這種關系，被稱為供給規(guī)律。

　?。?）該種房地產的開發(fā)建設成本。在某種房地產的價格水平不變的情況下，當其開發(fā)建設成本上升，例如土地、建筑材料、建筑構配件、建筑設備、建筑人工等投入要素中的一種或幾種價格上漲時，房地產開發(fā)利潤率就會下降，從而會使該種房地產的供給減少；相反，會使該種房地產的供給增加。

　?。?）該種房地產的開發(fā)技術水平。在一般情況下，開發(fā)技術水平的提高可以降低開發(fā)成本，增加開發(fā)利潤，房地產開發(fā)商就會開發(fā)更多的房地產。

　?。?）房地產開發(fā)商和擁有者對未來的預期。如果房地產開發(fā)商和擁有者對未來的市場看好，例如，預期房地產價格未來會上升，則開發(fā)商在制定投資開發(fā)計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給增加，同時房地產開發(fā)商和擁有者會把現(xiàn)在開發(fā)的房地產留著不賣，待價而沽，從而會減少房地產的現(xiàn)期供給；如果房地產開發(fā)商和擁有者對未來的預期是悲觀的，則結果則會相反。

　　由上可知，當一種房地產的價格高時，當該種房地產的開發(fā)建設成本低或開發(fā)技術水平提高時，當房地產開發(fā)商預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常會增多；反之，該種房地產的當前供給通常會減少。

　　需要指出的是，由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發(fā)期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。

　　4．房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素主要有（ ）。（2005年考試試題）
　　A．該種房地產的價格水平
　　B．消費者的預期
　　C．該種房地產的開發(fā)成本
　　D．該種房地產的開發(fā)技術水平
　　E．房地產開發(fā)商和擁有者對未來的預期

　　答案：ACDE

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