2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn)：按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式主要有銷(xiāo)售、出租、營(yíng)業(yè)和自用四種，相應(yīng)地可把房地產(chǎn)分為銷(xiāo)售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)四類(lèi)。

　　有的房地產(chǎn)既可以銷(xiāo)售，也可以出租或營(yíng)業(yè)，如商店、餐館。有的房地產(chǎn)可以出租或銷(xiāo)售，也可以自用，如公寓、寫(xiě)字樓。有的房地產(chǎn)主要是營(yíng)業(yè)，如旅館、影劇院。有的房地產(chǎn)主要是自用，如行政辦公樓、學(xué)校、特殊廠(chǎng)房。

　　這種分類(lèi)對(duì)于選用估價(jià)方法是很有用的。例如，可銷(xiāo)售的房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法估價(jià)；出租或營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)可以采用收益法估價(jià)；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價(jià)。

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述

　　對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況的描述，可分解為基本狀況、區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況四大部分來(lái)進(jìn)行。為了直觀、簡(jiǎn)明，可先采用表格形式摘要說(shuō)明房地產(chǎn)狀況，然后分別對(duì)其中的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況和權(quán)益狀況進(jìn)行詳細(xì)描述，通常還應(yīng)附位置圖、宗地圖、房產(chǎn)平面圖、內(nèi)外觀照片、周?chē)h(huán)境和景觀照片等來(lái)輔助說(shuō)明房地產(chǎn)狀況。

基本狀況　名稱(chēng)　　　坐落　　　四至　東至　　　南至　　　西至　　　北至　　　規(guī)?！?/font>土地面積　　　建筑面積　　　其他　　　用途　規(guī)劃用途　　　設(shè)計(jì)用途　　　實(shí)際用途　　　預(yù)期用途　　　權(quán)屬　土地所有權(quán)　國(guó)有土地　　　集體土地　　　土地使用權(quán)　權(quán)利
種類(lèi)　建設(shè)用地
使用權(quán)　出讓　　　劃撥　　　宅基地使用權(quán)　　　其他　　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)　權(quán)利人　　　房屋所有權(quán)人　　　區(qū)位狀況　位置　　　交通　　　周?chē)h(huán)境和景觀　　　外部配套設(shè)施　　　實(shí)物狀況　土地實(shí)物狀況　　　建筑物實(shí)物狀況　　　權(quán)益狀況　土地權(quán)益狀況　　　建筑物權(quán)益狀況　　　

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