購(gòu)買(mǎi)二手房要注意五大細(xì)節(jié)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

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    面對(duì)當(dāng)前一手房的高房?jī)r(jià)，很多剛需者都把目光投向了二手房市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)二手房也是“讓人歡喜讓人憂(yōu)”，因?yàn)樵谫I(mǎi)房時(shí)，對(duì)很多細(xì)節(jié)我們都沒(méi)考慮了解到，難免會(huì)掉進(jìn)陷阱，遇到風(fēng)險(xiǎn)。下面我們主要小心這五大細(xì)節(jié)陷阱。

    小心避稅陷阱

    小心房屋折舊率

    人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來(lái)，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買(mǎi)者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權(quán)也是有年限的，通常情況下最長(zhǎng)只有70年。

    小心合同條款

    著二手房市場(chǎng)的逐漸火爆，不少房產(chǎn)中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產(chǎn)市場(chǎng)上存在著很多不規(guī)范的問(wèn)題，往往由于一張便條，甚至一個(gè)字，就會(huì)有大的陷阱。專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，無(wú)論是簽訂何種購(gòu)房文件，都要仔細(xì)審閱，萬(wàn)萬(wàn)不可隨意下筆，如果自己吃不準(zhǔn)的，可以找律師或者有關(guān)專(zhuān)家咨詢(xún)。即使買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，購(gòu)房者也要有足夠的警覺(jué)，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)合同要通過(guò)房產(chǎn)交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發(fā)生了任何的問(wèn)題，都會(huì)導(dǎo)致最后交易出現(xiàn)問(wèn)題。

    小心房屋質(zhì)量

    一些購(gòu)房者往往只看重房屋的地理位置和價(jià)格，而對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題卻很少關(guān)注，也往往因此出現(xiàn)很多在房屋成交后才出現(xiàn)的漏水缺電情況。購(gòu)房者一定要對(duì)房屋質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢(xún)問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢查屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

    小心按揭貸款

    近來(lái)各大銀行都收緊了個(gè)人房貸條件，除了最優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)，大部分二手房無(wú)法做到7成按揭，部分客戶(hù)只能做到5成按揭，如果在銀行發(fā)放同意貸款書(shū)以前就提早交首期款，一旦銀行貸款批不下來(lái)，買(mǎi)家要承擔(dān)很大的購(gòu)房壓力。