二手房交易后買(mǎi)賣(mài)雙方最好完成戶(hù)口交割

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    在二手交易中，賣(mài)家往往面臨著這樣一個(gè)問(wèn)題，賣(mài)出房后買(mǎi)家要馬上遷入戶(hù)口的情況，尤其是有賣(mài)家賣(mài)出學(xué)位房時(shí)，買(mǎi)家對(duì)戶(hù)口的需求更加迫切。

       3月新政末班車(chē)已過(guò)，新政后遺癥漸漸浮出水面，一些人為避20%個(gè)稅匆忙放盤(pán)，結(jié)果都沒(méi)考慮到樓價(jià)以外的麻煩可能比早賣(mài)幾天或者收多三兩萬(wàn)元更來(lái)得讓人心煩意亂，例如戶(hù)口就是一個(gè)不得不提前想到的問(wèn)題。對(duì)于賣(mài)家而言，往往面臨著賣(mài)房后，買(mǎi)家要馬上遷入戶(hù)口的情況，所以，賣(mài)家最好先了解清楚自己所住房屋的戶(hù)籍狀況，避免買(mǎi)家入戶(hù)時(shí)搞得“雞毛鴨血”。

 案例一

林小姐匆匆賣(mài)掉唯一住房 搞到自己似“孤魂野鬼”

　　林小姐因?yàn)橐屠瞎街楹Ｉ睿虼嗽?月初是趕新政末班車(chē)，放出自己在廣州的唯一住房。由于急于放盤(pán)，價(jià)格實(shí)惠，放盤(pán)第一天就有買(mǎi)家下定。但因?yàn)榱中〗愕姆孔赢?dāng)時(shí)是按揭購(gòu)買(mǎi)的，而買(mǎi)家也要按揭買(mǎi)樓，結(jié)果光是兩邊的貸款問(wèn)題已經(jīng)搞了一大輪。好不容易喘了一口氣，林小姐又面臨買(mǎi)家要求其遷出戶(hù)口的要求。這時(shí)，林小姐才看清合同，確實(shí)對(duì)原房主遷出戶(hù)口有時(shí)間限制。

　　林小姐告訴記者，她當(dāng)時(shí)是從集體戶(hù)口中遷出，落戶(hù)在番禺的這套二手房中，由于她在廣州無(wú)親戚，而她和老公又尚未在珠海購(gòu)房，如果這時(shí)被迫遷出，她的戶(hù)口簡(jiǎn)直等于“孤魂野鬼”。林小姐后來(lái)也咨詢(xún)了廣州南方人才市場(chǎng)，人才市場(chǎng)稱(chēng)，按林小姐的情況，只能再掛靠在一個(gè)公司的集體戶(hù)口中，但要收取5000元落戶(hù)費(fèi)?！氨緛?lái)房子已經(jīng)賣(mài)便宜了，還要自己花錢(qián)落戶(hù)，實(shí)在太不劃算了?！绷中〗阕罱K決定采取“拖”字訣，“反正買(mǎi)家也還有一筆尾款沒(méi)到，我就先不急著遷戶(hù)口。若他們實(shí)在是要求遷，我再跟他們說(shuō)，等我在珠海買(mǎi)房后再遷?！绷中〗惚硎?，確實(shí)后悔當(dāng)時(shí)沒(méi)想到戶(hù)口的問(wèn)題，“應(yīng)該就戶(hù)口遷出時(shí)間跟買(mǎi)家另外約定，結(jié)果20%個(gè)稅現(xiàn)在也沒(méi)真正開(kāi)始征收，我是賣(mài)房的還那么急，真是傻了?！?/p>

       前車(chē)之鑒，為避免發(fā)生不必要的問(wèn)題，友情提示：在二手房交易后，買(mǎi)賣(mài)雙方最后完成戶(hù)口交割。