調(diào)檔提取看二手房是否有5年，確保自己利益

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      為此，記者采訪多名房產(chǎn)中介人士以及廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士，幫范先生順利解開(kāi)了疑團(tuán)。原來(lái)，凡是辦理繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記等非交易類的房產(chǎn)事務(wù)時(shí)，交易登記中心都會(huì)重新出一本新房產(chǎn)證，舊房產(chǎn)證收回，但房產(chǎn)業(yè)主可以通過(guò)申請(qǐng)調(diào)檔就可以獲得房產(chǎn)的出證歷史，憑借廣州市房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的房屋調(diào)檔復(fù)印件，業(yè)主可以在遞件交稅時(shí)證明房屋已證滿5年并可免征營(yíng)業(yè)稅。該項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)視乎房屋產(chǎn)權(quán)資料的掃描量和復(fù)印量不定，從40~120元不等。

      睇房產(chǎn)證不能辨認(rèn)證滿5年

      億達(dá)按揭胡小姐告訴記者，的確單從房產(chǎn)證號(hào)難以辨認(rèn)出證滿5年，因?yàn)楝F(xiàn)在市民到交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無(wú)論是交易類的商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈(zèng)予，交易登記中心都會(huì)重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號(hào)是從最新一次辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間算起。

       以范先生的經(jīng)歷為例，范先生2006年拿到房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)的登記字號(hào)是“06登記”，而到2012年他辦理涂銷抵押登記，房產(chǎn)證的登記字號(hào)就變成“12登記”。如果范先生當(dāng)時(shí)是一次性付款購(gòu)房，期間又沒(méi)有辦理繼承、析產(chǎn)、抵押等業(yè)務(wù)，他的房產(chǎn)證字號(hào)就會(huì)維持當(dāng)年的登記字號(hào)“06登記”。

       花幾十元調(diào)檔出證明即可知證滿5年

       廣州市房地產(chǎn)交易登記中心業(yè)務(wù)部沈小姐證實(shí)了中介人士的說(shuō)法，每一次市民到房產(chǎn)交易登記中心辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)證會(huì)重新出一本，但她明確表示，所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取出證歷史證明就可以證明證滿5年。

    沈小姐表示，市民憑身份證及房產(chǎn)證到全市任一交易登記中心“房地產(chǎn)檔案館”窗口及位于珠江新城[最新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]地鐵站B1出口的廣州市政務(wù)服務(wù)中心6樓的房地產(chǎn)檔案館服務(wù)區(qū)就可以申請(qǐng)調(diào)檔，市民需填寫(xiě)調(diào)檔申請(qǐng)的表格，如果該房產(chǎn)證的資料已被掃描入電腦，市民可以立等即取。目前房地產(chǎn)檔案館已陸續(xù)把之前的房地產(chǎn)資料掃描入電腦，假如有關(guān)資料尚未掃描入電腦，工作人員會(huì)立即辦理該房產(chǎn)的加急掃描，大約等4個(gè)工作天就可以獲得廣州市房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件。

    中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光表示，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿5年，但在問(wèn)稅提交資料時(shí)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可，其他復(fù)印資料都不作準(zhǔn)。