天津二手房并未受到地鐵2號線開通影響

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　　“雖然今年3月以來二手房逐月呈現(xiàn)成交回升態(tài)勢，但是市場中存在的買方觀望情緒依然不可忽視?，F(xiàn)在的情況是部分賣方開始小幅提升掛牌價，但是這些房源成交阻力也會加大，同一個區(qū)域成交的主要還是那些價格較低、性價比高的房源，因此成交價格變動不大。不過地鐵試運營后，近期門店日均到訪量倒是提升了20%以上?！碧旖蛑性壥袌霾繀^(qū)域經(jīng)理張旭對記者表示。

　　沿線樓盤關(guān)注度提升

　　天津地鐵2號線作為貫穿天津東西的一條地鐵線，在無數(shù)人的期待中終于在7月1日迎來試運營的時刻。當(dāng)日開始2號線分為東西兩段開通試運營，東段從天津站站至李明莊站，西段從東南角站至曹莊站，計劃于2013年下半年實現(xiàn)全線運營。

　　不少沿線樓盤紛紛從一直以來的“準(zhǔn)地鐵樓盤”轉(zhuǎn)正為“地鐵樓盤”，地鐵沿線成為不少在售樓盤的最主要宣傳字眼。二手房業(yè)主也不甘人后，“地鐵口、交通便利”也成為不少網(wǎng)上掛牌房源的開頭介紹?！白罱覀円粋€明顯的感覺是，每天來這一塊區(qū)域看房的客戶多了不少，6月底開始日均到訪咨詢?nèi)藬?shù)相比4至5月份時多了20%-30%，許多人都是沖著周邊有地鐵之后的便利來的。”張旭介紹道，其所在的順馳橋區(qū)域，一直以河?xùn)|區(qū)周邊區(qū)域的客戶為主，近日來自其他區(qū)域的客戶也多了不少，足見地鐵試運營后的影響力。

　　同樣的情況也發(fā)生在鏈家地產(chǎn)華龍道A組店經(jīng)理劉志強(qiáng)的門店。“我們店所在區(qū)域?qū)儆谔旖蛘竞髲V場周邊，這里本就是市中心，交通便利。而有了地鐵2號線之后，更增加了這一區(qū)域的宜居程度，來看房的人自然就多了。”劉志強(qiáng)表示，其實從幾年前2號線開始規(guī)劃時，就曾對門店到訪量有過一輪刺激。此次試運營，見到地鐵實實在在的便利后，更多買房人關(guān)注地鐵沿線二手房也就不足為奇了。據(jù)其介紹，目前天津站后廣場附近的一家中介門店普遍月成交二手房在4-5套，已經(jīng)回歸到往年的正常水平。

　　部分業(yè)主選擇惜售

　　關(guān)注度提升了，但是相應(yīng)的成交價格卻因為買房人的冷靜和觀望情緒，難以出現(xiàn)明顯上漲。張旭舉了一個例子，華郡新苑一位房主在6月初曾以165萬元價格掛牌一套120多平方米房源，后來在買房人的砍價和中介人員的勸說下，一度同意將價格降至145萬元。“這個價格在同區(qū)域房源中，應(yīng)該算比較有競爭力了，買房人比較認(rèn)可。然而就在成交前夕，賣房人反悔了，又將價格重新提高到160萬元，最終沒能成交?！睆埿癖硎?，一是近期市場的回暖使得賣房人對后市重新看好，二是當(dāng)時即將迎來的2號線試運營，也使其對重新漲價有了信心。不過買房人并未買賬，也說明對當(dāng)前房價走勢，買賣雙方并未達(dá)成一致，買房人依然有較為濃厚的觀望心理。

　　鏈家地產(chǎn)鼓樓區(qū)域經(jīng)理黃云更是表示，在其所在的鼓樓區(qū)域內(nèi)，最近新開盤的項目大概有七八個，開發(fā)商為了迅速回籠資金，吸引購房者，新房的成交均價要比同區(qū)域的二手房價格稍低，二手房成交受其價格影響，成交情況不是很好?！跋ＭS著地鐵2號線的試運營，會對周邊二手房市場帶來一定的影響?！秉S云對新金融記者表示。劉志強(qiáng)表示，天津站后廣場區(qū)域目前地鐵站周邊二手房價格基本維持在14000-15000元/平方米左右。“比較穩(wěn)定，那些近期提高到均價以上的房源，基本很難成交?！眲⒅緩?qiáng)表示。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)注度提升和成交價格上漲是兩碼事，只要限購、限貸等樓市調(diào)控總基調(diào)不變，買房人的觀望情緒依然會長期存在，也就不會造成房價的快速反彈。

　　天津市國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年6月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交4525套，環(huán)比下降8.1%，同比上漲15.2%；成交面積35.8萬平方米，環(huán)比下降7.0%，同比上漲14.9%；成交均價8702元/平方米，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲12.7%。從最能體現(xiàn)二手房市場近期變動趨勢的環(huán)比指數(shù)來看，基本呈現(xiàn)出量價齊穩(wěn)的態(tài)勢。從日均二手房成交量來看，6月交易日的日均成交量226套，與4月的228套和5月的224套基本持平。

　　部分二手房業(yè)主的惜售行為，也為二手房價格未來走勢增添變數(shù)。天津我愛我家分析師表示，隨著調(diào)控的深度執(zhí)行，開發(fā)商面臨的銷售壓力將持續(xù)增加，“以價換量”的策略陸續(xù)上演。新房的集體降價對周邊二手房業(yè)主產(chǎn)生一定的壓力，但由于二手房業(yè)主資金壓力較小，因此部分業(yè)主開始出現(xiàn)惜售房源的現(xiàn)象，例如老城廂、奧體等區(qū)域該現(xiàn)象較為集中。

　　我愛我家認(rèn)為，造成部分二手房業(yè)主惜售房源的原因主要在于二手房與新房的定價權(quán)不同和未來價格走勢的不明朗。新建商品房由開發(fā)商定價，面對較大的銷售壓力，開發(fā)商采取優(yōu)惠措施“以價換量”下調(diào)新房價格；這也使得周邊同類型二手房銷售壓力增加，而二手房定價權(quán)在分散的業(yè)主，部分資金壓力不大的業(yè)主對于房價的走勢抱有觀望態(tài)度，不斷下調(diào)的房價已逐步接近二手房業(yè)主的心理預(yù)期，因此此類業(yè)主在目前選擇停止降價，惜售房源，以觀望未來的態(tài)勢后再作決定。