2015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬題（一）

　　一、單項選擇題
　　1、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是（　）。
　　A．旅游用地
　　B．機關單位用地
　　C．娛樂用地
　　D．商品住宅用地
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】協(xié)議出讓方式適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。參見教材P31.
　　2、土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前（　）年平均年產值的6至10倍。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。參見教材P24.
　　3、目前，某省某村集體經濟組織人均耕地面積1．5畝，因建設現征收該村集體經濟組織的耕地面積20畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（　）。
　　A．該耕地的安置補助費最高為30萬元
　　B．該耕地的土地補償費最少為12萬元
　　C．該耕地的土地補償費最高為20萬元
　　D．該耕地的土地補償費和安置補助費之和不得超過60萬元
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地補償費是征地費的主要部分，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍，即12萬至20萬。安置補助費為人均耕地平均年產值的4至6倍。土地補償費和安置補助費之和不得超過近3年平均年產值的30倍。參見教材P24.　　
　　4、商品房用地使用權出讓方式不應為（ ?。?br /> 　　A．掛牌方式
　　B．招標方式
　　C．拍賣方式
　　D．劃撥方式
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。參見教材P28.
　　5、房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不少于（ ?。┤铡?br /> 　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋征收工作中，對征收方案進行論證修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不少于30日。參見教材P42
　　6、房地產開發(fā)企業(yè)二級資質注冊資本不能低于（　）萬。
　　A．100
　　B．800
　　C．2000
　　D．5000
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】二級資質注冊資本≥2000萬。參見教材P89.
　　7、一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)資質初審部門是（　）。
　　A．縣級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門
　　B．市級住房城鄉(xiāng)建設行政主管部
　　C．省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門
　　D．國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】一級資質由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批。參見教材P90.
　　8、2015年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（　）萬元。
　　A．1200
　　B．1750
　　C．2100
　　D．3000
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】 6000萬元×20％=1200萬元。參見教材P92
　　9、《城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（　）規(guī)定。
　　A．國務院
　　B．建設部
　　C．全國人大
　　D．國土資源部
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規(guī)定。參見教材P100.
　　10、土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓，受讓人的使用年限為（　）年。
　　A．45
　　B．50
　　C．55
　　D．70
　　【正確答案】C【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用15年后轉讓，受讓人的使用年限為55年。參見教材P104.
　　11、商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從（　）起計算。
　　A．商品房交付之日
　　B．商品房竣工之日
　　C．商品房竣工驗收之日
　　D．商品房竣工驗收合格之日
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從交付之日起計算。參見教材P115.
　　12、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，不正確的有（　）。
　　A．征收和征用都有一定強制
　　B．征收或者征用都要依法給予補償
　　C．征收或者征用都是為了公共利益需要
　　D．征用是土地所有權發(fā)生改變，征收是土地使用權發(fā)生改變
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變。參見教材P19.