房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（1）

　　第一章　房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作

　　歷年具體考試內(nèi)容：

　　2009年指錯(cuò)：

　　1.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的詳細(xì)說(shuō)明

　　2.致委托人函中缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期

　　3.致委托人函中缺估價(jià)對(duì)象的法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值的說(shuō)明（或者說(shuō)給出了估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值但沒有給出抵押價(jià)值）

　　4.估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況描述不全，未交待是否有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)，缺房屋所有權(quán)情況說(shuō)明

　　5.估價(jià)對(duì)象中土地使用權(quán)出讓起始年份未說(shuō)明或介紹

　　6.估價(jià)對(duì)象中缺區(qū)位狀況說(shuō)明或介紹。

　　7.估價(jià)對(duì)象缺現(xiàn)狀使用狀況說(shuō)明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。

　　8.估價(jià)依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》

　　9.估價(jià)原則缺謹(jǐn)慎原則

　　10.估價(jià)報(bào)告中缺變現(xiàn)能力分析

　　2008年指錯(cuò)：

　　1.估價(jià)原則不必考慮謹(jǐn)慎原則；

　　2.估價(jià)報(bào)告有效期表述不正確；

　　3.缺少權(quán)益（土地權(quán)益）狀況因素說(shuō)明與調(diào)整；

　　4.估價(jià)結(jié)果的表述，估價(jià)技術(shù)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果報(bào)告不一致

　　2008年改錯(cuò)：

　　1.價(jià)格定義錯(cuò)，應(yīng)為估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價(jià)值

　　2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)錯(cuò)，應(yīng)為2008年8月30日

　　3.估價(jià)依據(jù)缺指導(dǎo)意見（即缺《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》）

　　4.估價(jià)方法錯(cuò)，應(yīng)改為或增加：由于估價(jià)對(duì)象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評(píng)估

　　2007年指錯(cuò)：

　　1．致委托人函中缺少估價(jià)目的。

　　2．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明缺少參加實(shí)地勘察的估價(jià)人員姓名。

　　3．結(jié)果報(bào)告中區(qū)位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。

　　4．結(jié)果報(bào)告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)。

　　5．結(jié)果報(bào)告中權(quán)益狀況沒有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。

　　6．未考慮抵押情況對(duì)價(jià)值的影響。

　　7．他項(xiàng)權(quán)利日期不夠具體。

　　8．結(jié)果報(bào)告中估價(jià)目的敘述不清。

　　9．沒有說(shuō)明估價(jià)方法選用理由。

　　10. 附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件。

　　11．附件缺少估價(jià)對(duì)象內(nèi)部照片。

　　12．附件缺少他項(xiàng)權(quán)利證明。

　　2006年指錯(cuò)：

　　1.致委托方函缺估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　2.致委托方函缺估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期。

　　3.結(jié)果報(bào)告中土地實(shí)物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。

　　4.結(jié)果報(bào)告估價(jià)方法中缺估價(jià)方法定義（或各種方法未做說(shuō)明）。

　　5.結(jié)果報(bào)告中估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯(cuò)誤。

　　2005年指錯(cuò)：

　　1.結(jié)果報(bào)告缺估價(jià)原則；

　　2.結(jié)果報(bào)告中缺少估價(jià)方法定義；

　　3.技術(shù)報(bào)告缺市場(chǎng)背景分析；

　　4.估價(jià)結(jié)果的確定過(guò)程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；

　　5.估價(jià)結(jié)果缺少單價(jià)。

　　2004年指錯(cuò)：

　　1.致委托人函中沒有說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　2.致委托人函中缺法定代表人的簽名；

　　3.估價(jià)方法中未說(shuō)明計(jì)算方法的定義；

　　4.估價(jià)報(bào)告不完整，缺少附件。

　　2003年指錯(cuò)：

　　1.估價(jià)時(shí)間用語(yǔ)錯(cuò)誤，應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)；

　　2.缺少估價(jià)原則；

　　3.估價(jià)方法中缺少選用的估價(jià)方法的定義；

　　4.未說(shuō)明估價(jià)結(jié)果確定的理由

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