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2015年房地產估價師《經營與管理》第三章知識點（3）
6.規(guī)劃管理
兩證一書一審批
規(guī)劃（選址）意見書－選址、定點審批階段
建設用地規(guī)定許可證－用地規(guī)證申領階段
設計方案審批－設計方案審查階段
建設工程規(guī)劃許可證－工程規(guī)證申領階段
招拍掛方式下的規(guī)劃管理的差異
選址意見書在土地一級開發(fā)環(huán)節(jié)完在
用地規(guī)劃許可證意義不大了（條件可作為出讓合同的內容）
7.開發(fā)項目選址、定點審批階段
需提交的文件
發(fā)改委批準、核準或備案文件（立項）
開發(fā)建設單位或其主管部門申請用地的函件
擬建規(guī)劃設計圖
開發(fā)項目意向位置的1/2000或1/500地形圖
成果
獲得規(guī)劃部門下發(fā)的《選址規(guī)劃意見通知書》
規(guī)劃意見書的內容
確定用地范圍與面積
提出規(guī)劃設計要求（三方面內容）
規(guī)劃土地使用要求
居住建筑的公共服務設施配套建設指標
項目與邊界、道路、河道、高壓線等的距離要求
8.申請《建設用地規(guī)劃許可證》
需提交的文件
立項批文
規(guī)劃意見書（選址）
出讓合同
建設用地釘樁成果通知單
1/2000或1/500的地形圖
建設用地申請文件及成交確認書
成果
獲得規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》
用地規(guī)證的內容
用地性質
位置
界限
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