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房地產估價師《制度與政策》第六章（2）
5. 房地產轉讓的方式與實質
合法的轉讓方式（只要權屬發(fā)生變更，即視為轉讓）
買賣
贈與
房地產作價入股
一方提供土地使用權，另一方提供資金（合作開發(fā)）
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產抵債的
其它
實質
房地產權屬發(fā)生轉移
房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時轉讓
6. 房地產轉讓條件
轉讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
不得轉讓的情形
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產，未經其他共有人書面同意的
權屬有爭議的房地產
未依法登記領取權屬證書的房地產
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況
7. 房地產轉讓的程序 （六步曲）
轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
當事人在轉讓合同簽訂后90日內到房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格
管理部門做出是否受理的答復
房地產管理部門核實申報的成交價格，根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估
當事人按照規(guī)定繳納有關稅費
房地產管理部門辦理權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書
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