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房地產估價師經營與管理課程講義（17）
3.4 市場監(jiān)測與預警指標（10）
土地轉化率（反應土地轉化為房屋的效率）
開發(fā)強度系數（反應房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協(xié)調發(fā)展的總體狀況）
開發(fā)投資杠桿率（反應房地產開發(fā)投資的風險）
住房可支付性指數（家庭對房價的承受能力）
住房價格合理性指數（住房與城市經濟基本面指標的協(xié)調關系）
房價租金比（考察房價是否偏離其使用價值）
量價彈性（反應市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標）
個人住房抵押貸款還款收入比（反映個人住房抵押貸款違約風險水平）
住房市場指數
消費者信心指數
【重要指標說明】
土地轉化率＝當期土地出讓面積/當期政府批準新建商品房預售和銷售面積
開發(fā)強度系數＝房地產開發(fā)投資/GDP或固定資產投資
開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權益資本/房地產開發(fā)投資
住房可支付性指數＝家庭可承受房價的上限/實際住房中位數價格
房價租金比＝房價/租金
量價彈性＝過去6個月房地產交易量變化率/過去6個月房地產價格變化率
個人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入
泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理
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成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
