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房地產估價師經營與管理課程講義（1）
第一章 房地產投資及其風險
【本章內容框架】
第一節(jié) 投資與房地產投資
第二節(jié) 房地產投資的形式與利弊
第三節(jié) 房地產投資的風險
第四節(jié) 風險與投資組合
【本章內容詳解】
第一節(jié) 投資與房地產投資
1．投資
1.1 投資的概念
概念
投資是指經濟主體（個人或機構）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實物，經營某項事業(yè)的經濟行為
理解（三個角度）
通俗角度－投資就是用錢來獲取更多的錢
金融角度－投資是為了獲得滿意的預期未來收益而購買金融產品或其他有價資產的行為
經濟角度－投資是利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或收益的行為
1.2 投資的分類（四種分類）
按投資期限或投資回期長短分
短期投資（一年以內）
長期投資（一年以上）
按投資人能否直接控制其投資資金來劃分
直接投資（直接用資金辦實業(yè)）
間接投資（投資人購買有價證券，間接投資實業(yè)）
按投資對象存在的形式來劃分
金融投資（預先墊付資金形成金融資產）
實物投資（預先墊付資金形成實物資產）
按投資的經濟用途劃分
生產性投資（投入生產領域）
非生產性投資（投入非生產領域）
1.3 投資的特性（四特性）
投資是一種經濟行為
投資具有時間性（犧牲即期消費獲得將來消費）
投資的目的是獲取報酬
投資具有風險性
1.4 投資的作用（四作用）
投資是一個國家經濟增長的基本推動力
投資與企業(yè)發(fā)展密切相關
投資可以促進人民生活水平的提高
投資有利于國家和社會的穩(wěn)定和國際交往
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