2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（15）

　　5. 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

　　原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人

　　可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限

　　轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變?cè)恋赜猛镜模仨毴〉迷恋爻鲎尫剑▏?guó)土部門）和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金

　　6. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　兩種處理方式

　　由受讓方辦理出讓手續(xù)，變劃撥用地為出讓用地，受讓方繳納出讓金

　　不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金

　　可以不辦理出讓手續(xù)的情況

　　轉(zhuǎn)讓后的土地仍然符合劃撥用地條件

　　國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

　　國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

　　其它

　　私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　出售公有住宅的

　　同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

　　轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其它條件的

　　根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的

　　縣級(jí)以上政府規(guī)定暫時(shí)無法或不需要采取出讓方式的其他情形

　　收益金的上繳

　　由房地產(chǎn)管理部門在辦理交易手續(xù)時(shí)收取土地收益金上繳國(guó)家

　　轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，需要辦理出讓手續(xù)的，補(bǔ)交出讓金時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益

　　7. 已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市，但這兩類房屋的用地大部分是劃撥的

　　國(guó)家在營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地收益等方面給予優(yōu)惠

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