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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估
4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約
關(guān)于每一獨立承租單元的用途
限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復(fù)設(shè)店
營業(yè)時間
公用面積的維護
廣告、標志和圖形
折讓優(yōu)惠
其他條款
4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作
對物業(yè)的硬件設(shè)施和整個物業(yè)財務(wù)進行有效管理
進行整個物業(yè)的市場宣傳與促銷活動，并協(xié)助物業(yè)內(nèi)每一個租戶進行市場推廣工作
物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一與保安公司簽訂合同
5.物業(yè)管理費用的測算與財務(wù)報告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用
5.3收益性物業(yè)管理中的預(yù)算
5.4收益性物業(yè)財務(wù)收支報告
5.1收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估
5.1.1相關(guān)專業(yè)術(shù)語
5.1.2相關(guān)問題分析
5.1.1 相關(guān)專業(yè)術(shù)語
潛在毛租金收入
潛在毛租金收入＝全部可出租面積×最大可能租金水平
空置和收租損失
其他收入
一般將通過專業(yè)代理機構(gòu)或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中
有效毛收入
有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入
經(jīng)營費用
注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營費用
凈經(jīng)營收入
凈經(jīng)營收入＝有效毛收入－經(jīng)營費用
抵押貸款還本付息
現(xiàn)金流
稅前現(xiàn)金流＝凈經(jīng)營收入－抵押貸款還本付息
稅后現(xiàn)金流＝稅前現(xiàn)金流－準備金－所得稅
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