購(gòu)買(mǎi)二手房三大風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)言慎行

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　　風(fēng)險(xiǎn)一、一房?jī)少u(mài)

　　案例：市民章女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，支付購(gòu)房款且交付使用，在章女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣(mài)他人，且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至第三方名下。

　　提示：不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣(mài)方再次轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法主張產(chǎn)權(quán)，但可要求對(duì)方返還購(gòu)房款，并賠償損失。建議購(gòu)房者在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣(mài)。

　　風(fēng)險(xiǎn)二、房屋抵押

　　案例：因房主急于出國(guó)，何先生以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，在等待辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。

　　提示：在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門(mén)做好相關(guān)“功課”，了解產(chǎn)權(quán)情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買(mǎi)房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　風(fēng)險(xiǎn)三、戶(hù)籍遷入

　　案例：2010年，汪女士為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付房款后，汪女士多次催促原房主遷出戶(hù)籍，但原房主拒不遷出，致使汪女士的孩子錯(cuò)過(guò)報(bào)名時(shí)間，無(wú)法被心儀的學(xué)校錄取。

　　提示：針對(duì)目前戶(hù)籍糾紛中管理盲點(diǎn)，中廣置業(yè)提醒廣大市民，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶(hù)籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶(hù)口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。