2015房地產估價師知識點整理：契稅及其有關規(guī)定

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　?。ㄒ唬?國有土地使用權出讓

　?。ǘ?土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換

　　（三） 房屋買賣

　　1. 以房產抵債或實物交換房屋。應由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

　　2. 以房產作投資或股權轉讓。由產權承受方按買價乘以契稅率繳納契稅。以自有房產作股投入本人經營企業(yè)，免納契稅。

　　3. 買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

　　（四） 房屋贈與房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。

　　以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個人；私營組織和個體工商戶；華僑、港澳臺同胞；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，以及外國人；國有經濟單位。

　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：

　　1. 國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2. 土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3. 土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。

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