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2015年房地產估價師《經營與管理》：借款償還期

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　　借款償還期

　　概念

　　是指項目開發(fā)經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間

　　應用范圍

　　置業(yè)投資

　　開發(fā)投資后出租或自營

　　公式

　　

　　判定標準

　　當借款償還期滿足貸款機構的要求期限時，即認為項目有清償能力

　　利息備付率

　　概念

　　指項目在借款償還期內各年用于支付利息的稅息前利潤，與當期應付利息費用的比率

　　可按年計算，也可按整個借款期計算

　　公式

　　

　　稅息前利潤=利潤總額+利息

　　當前應付利息費用=當前全部利息

　　經濟含義

　　表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)

　　判定標準

　　一般房地產投資項目，利息備付率應大于2

責任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:04    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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