2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房產(chǎn)圖

　　房產(chǎn)圖掌握

　　分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖；測(cè)量順序：分幅圖——分丘圖——分戶圖；整體、局部、詳細(xì)

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　　1、定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

　　2、作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

　　3、內(nèi)容：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物及與房產(chǎn)有關(guān)地籍要素等。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

　　1、定義：是分幅圖的局部明細(xì)圖。以丘為單位。

　　2、作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。

　　3、內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

　　（三）房產(chǎn)分戶圖

　　1、定義：是分丘圖的明細(xì)圖。以房屋為單元。

　　2、作用：是房產(chǎn)證的附圖。

　　3、內(nèi)容：房屋權(quán)界線、房屋建筑面積、層次、室號(hào)、戶號(hào)等。

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　比較一下三個(gè)圖采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200

　　三個(gè)圖的區(qū)別：一個(gè)比一個(gè)范圍小，一個(gè)比一個(gè)更細(xì)致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的附圖。對(duì)應(yīng)P149分幅圖是基礎(chǔ)測(cè)繪圖，分丘和分戶是項(xiàng)目測(cè)繪圖。

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