工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產品資料
X 關閉

2015年房地產估價師《理論與方法》:路線價法

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  路線價法的含義

  是在特定街道上設定標準臨街深度,從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格,將此平均價格稱為路線價,然后利用臨街深度價格修正率或其他價格修正率來求取該街道其他臨街土地價值的方法

  路線價法的理論依據

  實質

  路線價法實質上是一處市場法,是市場法的派生方法

  理論依據

  與市場法相同,是替代原理

  路線價法與市場法的關系

  路線價法中的標準臨街宗地,可視為市場法中的可比實例

  路線價是若干標準臨街宗地的平均價格,可視為市場法中經過交易情況修正、市場狀況調整后的可比實例價格

  以路線價為基準,考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調整,可視為房地產狀況調整

  路線價法與市場法的不同

  路線價法不做交易情況修正和市場狀況調整

  路線價先對多個可比實例價格進行綜合,然后再進行房地產狀況調整,而不是先分別對每個可比實例價格進行有關修正、調整,然后再進行綜合

  路線價可以進行批量評估,可同時評估出許多須價對象,市場法只評估出一個估價對象的價值

  在路線價法中不進行交易情況修正和市場狀況調整的原因

  求得的路線價-若干標準臨街土地的平均價格,已是正常價格,的以不必進行交易情況修正

  求得的路線價所對應的日期,與欲求取的其他臨街土地價值的日期一致,都是估價時點,所以不必進行市場狀況調整

責任編輯:瑪門

  更多推薦:

  ·2015年房地產估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產估價師考試輔導火爆熱招

  ·2015年房地產估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產估價師輔導課程開通

發(fā)布:2007-07-11 11:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
相關文章:

泛普材料管理軟件其他應用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件