我國房地產調控周期性調查分析

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內容提示：由于新增銀行借款較多，一季度，保利地產有息負債顯著增長。近期出臺的宏觀調控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發(fā)的市場調控周期將長于 2008年。

        在發(fā)布一季報的同時，保利地產（600048.SH）董事長李彬海表示，近期出臺的宏觀調控政策將遏制房價上漲勢頭，而且由此引發(fā)的市場調控周期將長于 2008年。
        該公司發(fā)布的一季報顯示，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤5.48億元，同比增長66.26%，基本每股收益0.16元。公司共有在建、擬建項目 108個，總占地面積2390.33萬平方米，規(guī)劃容積率面積4055.24萬平方米。新拓展項目9個，新增權益容積率面積310.34萬平方米，新開工面積125.78萬平方米，竣工面積15.19萬平方米。

        除此之外，1~3月，公司實現房地產銷售簽約面積101.56萬平方米，銷售簽約金額81.30億元，比去年同期分別增長33.05％和25.38％。在建面積973.92萬平方米，比上年同期增長13.69%。

        由于新增銀行借款較多，一季度，保利地產有息負債顯著增長。其中短期借款達7.09億元，同比增長130.02%；一年內到期的非流動負債56.59億元，同比增長53.35%；長期借款309.9億元，同比增長53.04%。

        為了改善資金結構，保利地產在日前召開的臨時股東大會上，審議公司2010年非公開發(fā)行A股股票的議案等事項。計劃發(fā)行不超過7億股，每股價格為 17.92元，募集資金不超過96億元。

        面對中央對于房地產市場的宏觀調控，李彬海稱“調控已在預料之中，十分必要，非常及時”，并表示企業(yè)已經積極采取措施，順應形勢主動應對，“既要適度控制投資防范風險又要把握機遇確保發(fā)展”。

        由于目前保利地產跟很多企業(yè)一樣存貨較少，因此公司的銷售策略暫時未發(fā)生改變，也沒有調低今年的銷售目標和開工目標。

        不過，李彬海表示，這次調控將會推動產業(yè)整合，給公司帶來發(fā)展機遇，但還是會對今年經營計劃產生一定的影響。

        保利地產營銷總監(jiān)胡在新也透露，保利地產在經歷了去年的去存貨之后目前貨量不大，新樓盤會在今年7月份開始陸續(xù)推出。對于定價，胡在新稱：“現在還無法確定，屆時會‘隨行就市’。”