595億元 上海開發(fā)商去年自籌資金創(chuàng)新高

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    市場成交量的變化導致上海開發(fā)商資金來源結構也發(fā)生了不小的變化。昨天記者獲得的權威數據顯示，去年上海房地產開發(fā)資金中企業(yè)自籌資金創(chuàng)近年來新高，逼近600億元，并超過房地產開發(fā)貸款額度。

    去年上海房地產開發(fā)資金總額為2112.1億元，為三年來最少，比2007年減少了446億元，較2006年減少了64.8億元。“

    這顯示房地產企業(yè)資金來源出現了明顯的萎縮，企業(yè)開發(fā)能力下降。”高級研究員回建強認為。

    而從近三年上海房地產開發(fā)資金來源結構上看，國內貸款金額連年下降，基本在550億元上下；2008年利用外資也較2007年有所減少；值得關注的是，自籌資金快速上升，從2007年的379.08億元、占比16.14%，上升到2008年的595.21億元、占比28.18%。

    占比最大的仍是其他資金。據介紹，所謂的其他資金來源，主要即指房屋預售回款。不過，由于去年樓市低迷，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%。

    “開發(fā)商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力，在預售回款不良的情況下，靠自籌資金填補缺口。”回建強表示，“但現在房地產開發(fā)商都在‘哭窮’，實際情況并沒有那么慘，市場上并沒有出現大規(guī)模的、哪怕是小規(guī)模的房產企業(yè)集中破產的情況。當然，自籌資金并不等同于自有資金，如果‘高利貸’占比較大，在市場持續(xù)調整的條件下，開發(fā)商可能面臨更大的市場風險。”

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