建筑工程竣工驗收注意事項

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建筑工程竣工驗收注意事項
一 單體工程綜合驗收：工程綜合驗收的前置條件：人防驗收、節(jié)能驗收、防雷驗收、消防驗收、室內環(huán)境空氣質量檢測，上報給質監(jiān)站的完整工程技術資料。應具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀行為證明、勞?；鸾患{證明、工程款結算證明、建筑工業(yè)產品備案證書審核表、節(jié)能認定證書。
施工過程中的質量控制資料收集應齊全，所有試驗資料要進行匯總，主要材料試驗取樣次數就滿足規(guī)范要求，幾個必須要做的試驗項目：基礎回填部分承壓、樁基礎動力靜力試驗、基礎與主體結構檢測、外墻保溫材料燃燒性能試驗、節(jié)能檢測、外門窗三項性能試驗、電線電纜及開關插座配電箱、水暖安裝主材試驗、電纜橋架試驗、綜合布線系統(tǒng)檢測、防雷接地測試、自動消防設施檢驗、電氣系統(tǒng)防火檢測。
綜合驗收的前置條件應有一個統(tǒng)一的安排，在每項工程完成后應立即組織驗收和試驗。
驗收流程：
1、 工程技術資料經監(jiān)督站驗收合格后開具工程質量監(jiān)督報告，并出具建設工程安全生產評價表，監(jiān)督處長簽字的。
2、 報住建委綜合科審查各項交費證明，也就是以上提到的各種檢測費用。
3、 到市場科開具市場無違紀行為證明，這個必須是在未交房前進行，否則會帶來好多麻煩，有效期一個月。
4、 到勞保辦開具勞?；鸾患{證明，所需要的資料：規(guī)劃許可證、中標通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費收據，審核合格后到大廳蓋章。
5、 到行業(yè)發(fā)展科開具甲乙兩方的無拖欠證明，這個很簡單，只要單位證明就行了，雙方互開。
6、 到造價管理處開具結算證明，要合同、審計事務所出具的審計意見，這個東西就有造假的了，嘿嘿，你懂的。
7、 到歸口辦辦理建筑工業(yè)產品備案審核，這個環(huán)節(jié)也很重要，關鍵是你在施工過程中就必須選擇經備案的產品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。
8、 節(jié)能認定證書：這個不必細說，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應該立即進行，通過了省節(jié)能檢測后就可以辦理，交納較可觀的費用可辦。
9、 以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗收的時間表，將五方責任主體簽字的竣工驗收報告準備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關單位：發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責任主體。
10、 按預定的時間進行驗收，一藍一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時候各位領導好簽字，別說你沒準備好。這個過程一般做做工作就不用到現場了，這個你也懂的。發(fā)發(fā)禮品，到時間小酌一杯，萬事大吉，如果這一關你也過不了的話，說明你領導無能了。
11、 拿齊資料到大廳辦理備案，發(fā)了證就OK了。
以上工作其實如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定
二 總體建筑工程綜合規(guī)劃驗收：前置條件：消防意見書、規(guī)劃竣工測量竣工圖、工程驗收備案證書、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗收合格證書
規(guī)劃驗收注意的問題：一是停車位，二是各建筑物紅線要符合要求，不要隨便變更規(guī)劃，特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動，否則你又得多陪有關部門領導喝幾氣。
檔案驗收注意的問題：一定要在整個開發(fā)過程中隨時整理相關的資料，特別是工程技術資料，要專人做好，在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時整理歸檔。