四類中小房企或?qū)ⅰ爸x幕”

日前，媒體報道百強房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂，2000多業(yè)主無家可歸；恒大55億元收購中渝置地旗下物業(yè)，31億元收購武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權……三次降息兩次降準，貨幣政策已經(jīng)呈現(xiàn)出寬松的特征，為何仍然改變不了樓市資金緊張的局面？哪些房企將退出房地產(chǎn)市場？

從樓市下半場特征來看，房地產(chǎn)業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象與合縱連橫的“強強聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。樓市的深度調(diào)整將導致更多的中小房企退出房地產(chǎn)或被收購，而這對于綜合競爭實力較強的房企來講則成為逆勢發(fā)展的機會。

2015年，在樓市基本面仍然是以“去庫存” 為主旋律的市場背景下，銀行等金融機構將通過嚴格執(zhí)行放貸企業(yè)標準等手段，防止樓市出現(xiàn)債務違約，控制自身壞賬率。而這些動作有可能會讓占有整個行業(yè)絕對數(shù)量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題，甚至頻現(xiàn)中小房企被并購或破產(chǎn)的現(xiàn)象。這些即將退出的房企或被收購的房企具有哪些特征？

第一類，產(chǎn)品類型偏高端周轉率較慢的企業(yè)，容易在樓市下半場趕不上市場發(fā)展節(jié)奏而被淘汰；第二類，前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主營業(yè)務受到影響的企業(yè)；第三類，由于金融機構“風險控制”，一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些企業(yè)在最近幾年內(nèi)會面臨資金面斷鏈的市場風險；第四類，非地產(chǎn)企業(yè)跨界進入樓市的企業(yè)因為在產(chǎn)品標準化、融資渠道構建、購房者C端客戶的把控能力等方面無法實現(xiàn)開發(fā)成本的降低，也無法實現(xiàn)較快的銷售，這個時候這些企業(yè)勢必會面臨發(fā)展的問題。如果上述四類房企無法及時化解這樣的危機，屆時，有可能因此退出房地產(chǎn)或被其他房企收購。