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2月26日，首屆“中國責任地產TOP100”推介活動在京舉辦新聞發(fā)布會。這也意味著，這一我國首個由政府主管部門支持的、針對房地產企業(yè)履行社會責任的專業(yè)評價學術課題和推介活動，正式進入企業(yè)數據采集階段。
本屆活動由中國建設報社主辦，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心為獨家學術支持單位，并得到了住房和城鄉(xiāng)建設部有關部門和部領導的同意。住房和城鄉(xiāng)建設部相關領導出席了新聞發(fā)布會。中國建設報社社長、本屆活動課題組組長劉士杰，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心住宅處處長、本屆活動課題組副組長文林峰代表發(fā)起單位出席并作主題演講。
本屆活動獲得了社會各界的廣泛關注及大力支持。作為活動的協辦單位，眾美集團、風至飛揚服務機構以及聯華盛世傳播機構相關負責人出席了新聞發(fā)布會。此外，搜房網、和訊網、搜狐焦點相關負責人代表支持媒體列席，新華網、人民網、地產中國、北京青年報、經濟觀察報等全國近50家主流媒體參與報道。新聞發(fā)布會還吸引了萬達集團、首開集團、萬科集團、海爾地產、遠洋地產、凱德置地、北京城開、中信地產等企業(yè)代表參與，共同倡導房企履行社會責任的理念。
“房地產企業(yè)應該放寬視野，通過企業(yè)資源與能力為社會創(chuàng)造更多的價值，并以此獲得社會應有的尊重?！弊》亢统青l(xiāng)建設部相關領導在會上對活動寄予厚望，并表示：“房地產業(yè)涉及重大的經濟問題和民生工程，所以房企應當將自己的經營納入更加寬泛的相關利益群體當中去考慮，積極履行社會責任，企業(yè)才能獲得可持續(xù)發(fā)展的條件?！?/P>
和諧發(fā)展 銳意創(chuàng)新
作為主辦單位，中國建設報社社長、總編輯兼黨委書記劉士杰在新聞發(fā)布會上作主題講話，闡述了舉辦本屆活動的宗旨。他表示，《中國建設報》作為由住房和城鄉(xiāng)建設部主管的行業(yè)權威媒體，應發(fā)揮輿論宣傳和監(jiān)督的作用。通過本次活動，“鼓勵更多房地產企業(yè)有效地履行社會責任，為培育一個負責任的行業(yè)環(huán)境，重塑行業(yè)的社會形象做出行業(yè)媒體應有的貢獻”。
事實上，近年來，由于房價高漲、虛假廣告、惡性拆遷等事件頻頻出現，給房地產業(yè)的社會形象抹上濃重的陰影，整個行業(yè)也沒有獲得與其對社會、經濟作出貢獻對等的客觀評價。而近兩三年來，許多房企也積極地在保障房建設、節(jié)能減排、社會公益活動與慈善捐贈等方面有所行動，雖然收到了一定的社會成效，但仍未能獲得公眾的普遍認同。
問題出在哪里？劉士杰指出，從企業(yè)方面來看，首先是意識層面的問題。雖然不乏一些如“企業(yè)公民”、“綠色發(fā)展”的概念提出，但是在房地產行業(yè)內并沒有形成一種集體的氛圍，許多企業(yè)也沒有科學地看待履行社會責任與企業(yè)發(fā)展之間的邏輯關系。其次是執(zhí)行層面的問題。雖然有一些企業(yè)意識到了社會責任的重要性，但是并不知道要做什么，怎么做才能收到最大的成效，行業(yè)內亟需一個推動社會責任發(fā)展的行業(yè)標準和引領組織。
正是在這樣一種理念的推動下，中國建設報社聯合住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心共同發(fā)起“中國責任地產TOP100”推介活動。本屆活動將編制《中國房地產企業(yè)社會責任評價指標體系（2010年版）》，并組織政界、學界、專業(yè)咨詢機構、媒體界等幾十位社會各界的權威人士進行專業(yè)評審，最終將于2011年5月發(fā)布“首屆中國責任地產TOP100”名單和《2010年中國房地產企業(yè)社會責任實踐報告》?；顒佑?011年起每年將舉辦一屆，作為中國房地產界履行社會責任的年度檢閱。
“今年是十二五的開局之年，房地產市場也迎來了新一輪宏觀調控。企業(yè)要在這個經濟、社會轉型的階段謀求更加長遠的發(fā)展，就必須要開拓全新的發(fā)展思路?！笔组_集團相關負責人在會場對記者表示：隨著房地產市場競爭環(huán)境的日益激烈，企業(yè)必然可以在履行社會責任的過程中，通過價值創(chuàng)新與商業(yè)模式的創(chuàng)新，找到自己可持續(xù)發(fā)展的路徑。
國內首個專業(yè)房企責任評價體系
作為獨家學術支持單位代表，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心住宅處處長、本屆活動課題組副組長文林峰在發(fā)布會上詳細介紹了本屆推介活動的組織機構、評價指標體系以及評價方法。
作為本屆活動的理論依據，《中國房地產企業(yè)社會責任評價指標體系》（下稱《體系》）已于2010年12月底正式申報住房和城鄉(xiāng)建設部的軟科學研究項目。預計該項目從立項、研究、實踐到結題將耗時一年時間，也將成為我國首個由政府主管部門支持的、針對房地產企業(yè)履行社會責任的專業(yè)評價學術課題。
據了解，《體系》課題組由中國建設報社、住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心兩大單位共同發(fā)起，成員涵蓋來自主管部門、行業(yè)協會、學術界、企業(yè)界以及媒體界的權威專家共計50余人，最終成果將包括1份《中國房地產企業(yè)社會責任評價指標體系》和1份《中國房地產企業(yè)社會責任排名報告》，旨在為政府部門的決策提供智力支持、為相關企業(yè)提升自身社會責任水平提供重要依據，并以此推動整個行業(yè)的健康發(fā)展。
企業(yè)社會責任概念近年來在國際社會獲得了廣泛認同，然而迄今為止，并沒有一份有關房地產企業(yè)的社會責任研究報告。而社會上相關的研究，也更多地是從慈善等角度，側面分析房地產企業(yè)的社會責任，對行業(yè)特征以及企業(yè)行為的內涵沒有深厚的理論基礎，特別是如何利用指標體系的方式來具體測度房地產企業(yè)履行社會責任的程度，在國內的研究文獻中尚未出現。因此，課題組提出，《體系》將在國內外已有的研究基礎上，進行更為系統、更有針對性、更具操作性的研究與完善。
據文林峰介紹，《體系》將根據房地產開發(fā)過程中涉及到的各類利益相關主體，把房地產企業(yè)的主要相關利益者分為十大類共計100個指標，并依據這些指標對房地產企業(yè)的社會責任進行綜合評價，力圖綜合衡量房地產企業(yè)履行社會責任的狀況。
在指標的設置上，《體系》以定量指標為主，同時輔助以定性指標。信息采集方式主要有三種，第一，依靠活動組委會專門設立的信息采集機構，對市場公開資料進行搜集并核實真實性；第二，通過中國建設報、搜房網、和訊網、搜狐焦點網及12580生活播報等媒體渠道展開的各類調查，確保各類利益相關主體都有表達對申報企業(yè)意見的機會；第三，通過開發(fā)商填報獲得的一手數據。
“《體系》的研究意義，在于能夠幫助政府減少宏觀調控成本，有利于彌補房地產管理制度的不足，有助于實現節(jié)能減排等非盈利性目標，有助于構建和諧社會?！蔽牧址灞硎?，“督促房企履行社會責任，樹立房企的正面、積極的社會形象，在規(guī)范市場行為、推進行業(yè)健康發(fā)展、構建和諧社會方面，具有重要意義?！?/P>
摘自《中國建設報》2011.03.02 記者 盧丹
首屆“中國責任地產TOP100”推介活動
