09年一級建造師輔導：投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法

　　一、投資估算的編制依據(jù)

　　1. 主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內容及工程量。

　　2. 專門機構發(fā)布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法 ， 以及其他有關估算文件。

　　3. 專門機構發(fā)布的建設主程其他費用計算辦法和費用標準 ， 以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

　　4. 已建同類工程項目的投資檔案資料。

　　5. 影響工程項目投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

　　二、投資估算的編制步驟

　　（一） 估算建筑工程費用

　?。ǘ?估算設備、工器具購置費用以及需安裝設備的安裝工程費用

　?。ㄈ?估算其他費用

　?。ㄋ模?估算流動資金

　?。ㄎ澹?匯總出總投資

　　三、投資估算的編制方法

　　常用的估算方法有： 資金周轉率法、生產能力指數(shù)法、比例估算法、綜合指標投資估算法等。

　　流動資金估算一般是矣日起現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項詳細估算法 ， 個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。

　?。ㄒ唬?資金周轉率法

　?。ǘ?生產能力指數(shù)法

　?。ㄈ?比例估算法

　　這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。

　?。ㄋ模?指標估算法

　　投資估算指標分為建設工程項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三種。

　　（五） 建設投資分類估算法

　　1. 建筑工程費的估算

　　建筑工程投資估算一般采用以下方法。

　?。?）單位建筑工程投資估算法

　?。?）單位實物工程量投資估算法

　　（3）概算指標投資估算法

　　2. 設備及工器具購置費估算

　　3. 安裝工程費估算

　　安裝工程費 = 設備原價×安裝費率

　　安裝工程費 = 設備噸位×每噸安裝費

　　安裝工程費 = 安裝工程實物量×安裝費用指標

　　4. 工程建設其他費用估算

　　5. 基本預備費估算

　　6. 漲價預備費估算

　?。?六 ） 流動資金估算的方法

　　1. 分項詳細估算法

　　對存貨、現(xiàn)金、應收賬款這三項流動資產和應付賬款這項流動負債進行估算

　　2. 擴大指標估算法

　?。?） 按建設投資的一定比例估算。

　?。?） 按經營成本的一定比例估算。

　?。?） 按年銷售收人的一定比例估算。

　?。?） 按單位產量占用流動資金的比例估算

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